ダイアパレス北千住第2（築37年・㎡単価62.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2024年は78万/㎡へ、10年間で93.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,400円から2024年には62,889円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.5万円/㎡

レンジ

43.7〜59.2万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.797

代表面積 35.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 950件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・15件）で、平均1,795万円です。1LDKが最も高く平均2,639万円、1Rは平均1,795万円です。

1R

15件

1,795万

1DK

7件

2,374万

1LDK

2件

2,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,795万	885万	2,772万
1DK	7件	2,374万	2,100万	3,280万
1LDK	2件	2,639万	2,574万	2,704万

階数別の㎡単価

1-3階

53.7万/㎡

2件

4-7階

36.2万/㎡

4件

8階以上

51.1万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都足立区千住寿町33-11
築年月	1989-04（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	21.46m² ～ 39.64m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

千寿双葉小学校

中学校

千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス北千住第2	1989	32戸	63.3万	1,380万
メインステージ北千住３	2015	66戸	89.8万	1,850万
ゼファー北千住弐番館	1997	23戸	66.7万	3,880万
大峡ダイアパレス千寿	1980	20戸	65.1万	2,999万
レガリアシティ北千住グランコート	2003	-	-	-
ゼファー北千住壱番館	1997	55戸	91.7万	5,590万
ライオンズマンション北千住	1990	38戸	85.2万	4,499万
セザール北千住	1992	-	-	-
グランフラッツ千住寿町	2005	25戸	71.7万	4,080万
セジョリ北千住ノワール	2017	49戸	99.7万	2,290万
サンクタス１０１０タワー	2009	72戸	117.7万	8,280万

足立区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,523円	7,199
1DK/1LDK	11.7万円	3,053円	3,463
2K/2DK	8.2万円	2,097円	1,304
2LDK	16.2万円	2,876円	1,770
3LDK+	16.0万円	2,333円	646

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1DK	39.7万	39.7万	-	-	-	-	-	92.6万
1R	-	48.1万	52.0万	47.4万	49.5万	46.8万	55.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	3,280万	92.61万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	63.34万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,180万	54.99万/㎡
2022年2月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,800万	45.41万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	790万	36.82万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,250万	58.25万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,580万	48.94万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,580万	47.47万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,680万	52.03万/㎡
2019年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	850万	42.55万/㎡
2019年1月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,850万	52.23万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.36万/㎡
2018年1月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,790万	50.54万/㎡
2018年1月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,890万	53.37万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,080万	55万/㎡
2017年9月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,980万	55.91万/㎡
2017年6月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,890万	53.37万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	750万	34.95万/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,500万	39.67万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,500万	39.67万/㎡
2016年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,500万	39.67万/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,380万	36.49万/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	780万	36.35万/㎡
2014年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,380万	38.97万/㎡
2014年2月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,480万	41.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額60,778円。1DKなら月額84,727円が相場です。

ワンルーム

60,778円

50,000〜69,000円

1R

59,750円

58,000〜65,000円

1DK

84,727円

73,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,754円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,215円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,983円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,754円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	79,000円	2,089円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,330円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	79,000円	2,089円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,983円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,167円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,662円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,662円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,167円/㎡
2020年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	79,000円	2,089円/㎡
2020年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,121円/㎡
2020年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	73,000円	1,930円/㎡
2020年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,936円/㎡
2020年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,754円/㎡
2019年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,953円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,754円/㎡
2019年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,153円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。