エクセレントシティ北千住
東京都足立区千住仲町49-1 | 築7年 | 37戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の91.6万/㎡から2026年は117.4万/㎡へ、6年間で28.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の123,000円から2022年には113,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.5〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.436
補正係数 ×1.436
代表面積 46.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・11件）で、平均4,356万円です。2SLDKが最も高く平均6,856万円、1LDKは平均4,356万円です。
1LDK
4,356万
11件
2SLDK
6,856万
7件
2LDK
5,509万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 4,356万 | 3,750万 | 5,480万 |
| 2SLDK | 7件 | 6,856万 | 6,000万 | 7,490万 |
| 2LDK | 3件 | 5,509万 | 5,045万 | 5,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.8万円で、4-7階（96.8万円）と比べて8.0万円（+8.3%）高くなっています。
4-7階
5件
96.8万/㎡
8階以上
17件
104.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住仲町49-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年8月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 33.52m² ～ 62.13m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
千住大橋駅
京成本線
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徒歩9分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
足立区立千寿小学校
中学校
足立区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ北千住 | 2019 | 37戸 | 117.3万 | 5,480万 |
| 北千住コーポ | 1976 | 86戸 | 55.8万 | 2,490万 |
| レーベン北千住スカイブレスタワー | 2013 | 48戸 | 125.9万 | 9,800万 |
| 千住第２ローヤルコーポ | 1981 | 34戸 | 52.1万 | 3,590万 |
| デュオステージ北千住 | 2016 | 51戸 | 99.5万 | 4,880万 |
| パルロイヤル北千住 | 1998 | 41戸 | 84.3万 | 5,680万 |
| セザール第二北千住 | 1996 | 82戸 | 72.5万 | 3,980万 |
| 千住第１ローヤルコーポ | 1980 | 29戸 | 43.5万 | 2,998万 |
| レーベン北千住ルミレイズタワー | 2014 | 45戸 | 96.1万 | 6,880万 |
| メイツ北千住 | 1991 | 55戸 | 90.0万 | 4,699万 |
| クレヴィスタ北千住 | 2015 | 34戸 | 109.2万 | 2,300万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 100.0万 | 101.2万 | 98.5万 | 105.6万 | 115.6万 | 117.3万 |
| 2SLDK | - | - | 96.4万 | 110.0万 | 104.3万 | 120.6万 | - |
| 2LDK | - | 92.4万 | - | 97.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 117.35万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 120.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,999万 | 111.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 119.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 90.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 103.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,890万 | 110.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 105.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 109.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 86.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,690万 | 103.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,737万 | 104.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 101.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 101.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 96.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 100.01万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額138,909円。1LDKなら月額138,909円が相場です。
1K
86,000〜98,000円
94,833円
1LDK
125,000〜150,000円
138,909円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 146,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,765円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。