ベルメゾン北綾瀬
東京都足立区加平1丁目23-11 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201020122014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の26.5万/㎡から2025年は74.4万/㎡へ、15年間で181.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では113.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
44.6〜74.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 52.89㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均2,899万円です。3DKが最も高く平均3,345万円、2SDKは平均2,472万円です。
2SDK
2,472万
2件
2DK
2,852万
2件
2LDK
2,899万
10件
3DK
3,345万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 2,472万 | 2,333万 | 2,611万 |
| 2DK | 2件 | 2,852万 | 2,682万 | 3,022万 |
| 2LDK | 10件 | 2,899万 | 2,133万 | 3,980万 |
| 3DK | 4件 | 3,345万 | 3,191万 | 3,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（36.9万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
36.9万/㎡
4-7階
14件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区加平1丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.01m² ～ 69.65m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立東加平小学校
中学校
区立東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン北綾瀬 | 1995 | 30戸 | 74.4万 | 3,980万 |
| ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園 | 2007 | 37戸 | 71.4万 | 5,280万 |
| グランヴィラ綾瀬 | 1975 | 94戸 | 57.6万 | 2,499万 |
| ダイアパレス北綾瀬 | 1995 | 66戸 | 62.1万 | 4,490万 |
| スパシエベレーザ綾瀬 | 2007 | 25戸 | 60.4万 | 1,348万 |
| グリーンパーク第２０綾瀬 | 1986 | 25戸 | 71.2万 | 2,880万 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬駅前 | 1997 | 20戸 | 60.6万 | 4,480万 |
| アーバンヒルズ北綾瀬 | 1992 | 33戸 | 37.8万 | 870万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬１ | 2020 | 34戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬 | 2020 | 61戸 | 103.7万 | 2,770万 |
| フィオーレ北綾瀬 | 1999 | 28戸 | 58.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.6万 | - | - | 44.1万 | 35.7万 | 55.7万 | 74.4万 |
| 3DK | 35.1万 | - | 37.0万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,910万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 33.17万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.21万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.14万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.54万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。