第一竹ノ塚マンション
東京都足立区六月1丁目25-12 | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、10年間で50.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
33.5〜45.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 66.49㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均2,364万円です。3LDKが最も高く平均2,364万円、3DKは平均2,031万円です。
2SLDK
2,187万
3件
3DK
2,031万
9件
3LDK
2,364万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,187万 | 2,022万 | 2,315万 |
| 3DK | 9件 | 2,031万 | 1,807万 | 2,190万 |
| 3LDK | 13件 | 2,364万 | 1,933万 | 2,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-2階（23.6万円）と比べて6.5万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
23.6万/㎡
3階以上
17件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区六月1丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 44.74m² ～ 72.84m² |
| 分譲会社 | 中央住宅 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩24分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
保木間小学校
中学校
六月中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第一竹ノ塚マンション | 1981 | 21戸 | 37.3万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム竹の塚第2 | 1991 | 54戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| 日神パレステージ竹ノ塚第2 | 2001 | - | - | - |
| グーディッシュ竹ノ塚2番館 | 2006 | - | - | - |
| 竹ノ塚マンション | 1974 | 152戸 | 41.0万 | 1,800万 |
| レクセルマンション竹ノ塚 | 1996 | 53戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| スマｅタウン足立竹ノ塚芽ぐみの杜 | 2015 | 40戸 | 43.5万 | 3,680万 |
| レクセルガーデン竹ノ塚 | 2004 | 54戸 | 50.1万 | 4,080万 |
| ライフピア竹の塚 | 1983 | 26戸 | 33.2万 | 1,490万 |
| レクシオ竹ノ塚ジーフォルム | 2007 | - | - | - |
| ダイアパレス竹ノ塚 | 1989 | - | - | - |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | - | 27.6万 | 23.9万 | - | 29.7万 | 37.3万 | 37.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 30.1万 | - | - | - |
| 3DK | - | 32.0万 | 26.6万 | 23.3万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,977万 | 29.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,588万 | 23.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,390万 | 31.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.78万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 31.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 31.3万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.26万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 980万 | 20.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。