サンハイム竹の塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で38.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.5万円/㎡

レンジ

37.8〜51.1万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.742

代表面積 61.56㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・23件）で、平均2,578万円です。3LDKが最も高く平均2,628万円、3DKは平均2,365万円です。

2SLDK

8件

2,609万

2LDK

23件

2,578万

3DK

7件

2,365万

3LDK

20件

2,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,609万	1,736万	3,085万
2LDK	23件	2,578万	1,991万	3,650万
3DK	7件	2,365万	1,667万	2,978万
3LDK	20件	2,628万	1,667万	3,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（33.8万円）と比べて2.4万円（+7.1%）高くなっています。

1-3階

33.8万/㎡

27件

4-7階

36.2万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区六月3丁目7-12
築年月	1983年7月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	53.58m² ～ 70.64m²
分譲会社	住宅改良開発公社
施工会社	光陽建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

🚉

西新井駅

東武伊勢崎線 / 東武大師線

徒歩13分

学区情報

小学校

竹の塚小学校

中学校

第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム竹の塚	1983	55戸	46.8万	2,780万
ガーラレジデンス西新井パークサイド	2024	48戸	-	-
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンサウスビレッジ	2003	120戸	-	-
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンタワービレッジ	2003	95戸	-	-
ライオンズタワー竹ノ塚ガーデンイーストビレッジ	2003	64戸	-	-
第１５小倉ハイコーポ	1982	28戸	38.8万	1,680万
セザール西新井	1995	32戸	43.5万	2,080万
ライオンズガーデン西新井	1992	42戸	57.8万	3,480万
バームステージ竹の塚	1998	42戸	66.7万	3,480万
レクセルアベニュー西新井	2004	76戸	60.2万	4,298万
エンゼルハイム竹の塚第５	1997	60戸	41.3万	2,580万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	22.0万	-	38.6万	43.2万	42.9万	40.3万	47.4万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	44.5万	42.9万
3DK	-	-	-	34.8万	43.5万	41.9万	30.8万	-
2LDK	40.0万	-	37.2万	35.3万	35.8万	-	-	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	46.81万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,850万	47.98万/㎡
2025年1月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	42.91万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,230万	35.57万/㎡
2024年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.29万/㎡
2024年2月	高層	3DK	65㎡〜	2,280万	33.32万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.04万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.29万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.49万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	44.5万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.17万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.24万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.92万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.76万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,700万	45.46万/㎡
2023年12月	高層	3DK	60㎡〜	2,580万	41.92万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.3万/㎡
2022年7月	高層	3DK	60㎡〜	2,680万	43.54万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.09万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,290万	38.56万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,290万	38.56万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.41万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,390万	40.24万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.21万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	30.51万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.49万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.76万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.17万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,090万	32.21万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.37万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,290万	38.56万/㎡
2021年12月	高層	3DK	60㎡〜	2,080万	33.79万/㎡
2021年10月	高層	3DK	60㎡〜	2,200万	35.74万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.02万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,070万	37.65万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,150万	39.11万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,150万	39.11万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.2万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,200万	40.02万/㎡
2016年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.9万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,090万	32.21万/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,490万	25.09万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,250万	19.27万/㎡
2016年4月	高層	ー	60㎡〜	1,680万	27.3万/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.9万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.92万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,999万	31.34万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	21.72万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.82万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。