レクセルマンション竹ノ塚第２
東京都足立区保木間5丁目22-6 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092013201620202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、17年間で43.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.6万円/㎡
レンジ
129.3〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696
補正係数 ×2.696
代表面積 64.47㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・25件）で、平均2,788万円です。4LDKが最も高く平均3,010万円、3DKは平均2,440万円です。
2LDK
2,501万
7件
3DK
2,440万
3件
3LDK
2,788万
25件
4LDK
3,010万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,501万 | 1,852万 | 3,673万 |
| 3DK | 3件 | 2,440万 | 2,069万 | 3,181万 |
| 3LDK | 25件 | 2,788万 | 2,194万 | 3,800万 |
| 4LDK | 3件 | 3,010万 | 2,222万 | 3,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-2階（28.1万円）と比べて2.4万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
13件
28.1万/㎡
3階以上
25件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間5丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.91m² ～ 87.10m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
団地入口バス停駅
🚉
徒歩26分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立区立渕江第一小学校
中学校
足立区立竹の塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション竹ノ塚第２ | 1997 | 40戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| ザパームス竹ノ塚 | 2008 | 38戸 | 36.1万 | 3,480万 |
| 小倉第七ハイコーポ | 1979 | 13戸 | 19.3万 | 1,040万 |
| マイキャッスル竹ノ塚 | 1997 | 20戸 | 32.4万 | 2,080万 |
| ダイアパレス竹ノ塚２ | 1996 | 99戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ | 2007 | 61戸 | 52.1万 | 3,490万 |
| ローヤルシティ保木間 | 2006 | 54戸 | 45.3万 | 3,380万 |
| ウィンベルソロ竹の塚第５ | 1989 | 38戸 | 34.3万 | 600万 |
| コンフォルシア竹ノ塚 | 2024 | 26戸 | 73.2万 | 3,980万 |
| グリーンパーク竹ノ塚 | 1994 | 24戸 | 34.9万 | 760万 |
| ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ | 2016 | 138戸 | 50.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.5万 | 29.0万 | 29.2万 | 26.5万 | 32.4万 | - | 44.9万 |
| 2LDK | 28.8万 | 31.6万 | - | - | 33.9万 | - | 34.8万 | - |
| 4LDK | 25.0万 | 23.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,600万 | 18.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.48万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.03万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.74万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,670万 | 25.91万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.66万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.66万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。