レクセルプラッツァ五反野
東京都足立区中央本町4丁目22-17 | 築22年 | 147戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.2万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、17年間で83.4%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
54.6〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013
補正係数 ×1.013
代表面積 72.35㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・53件）で、平均4,349万円です。4LDKが最も高く平均5,947万円、2SLDKは平均3,616万円です。
2LDK
3,965万
26件
2SLDK
3,616万
6件
3LDK
4,349万
53件
4LDK
5,947万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26件 | 3,965万 | 2,976万 | 4,566万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,616万 | 3,253万 | 4,229万 |
| 3LDK | 53件 | 4,349万 | 3,310万 | 5,800万 |
| 4LDK | 12件 | 5,947万 | 4,841万 | 7,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（39.1万円）と比べて9.6万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41件
39.1万/㎡
4-7階
38件
39.8万/㎡
8階以上
20件
48.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中央本町4丁目22-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 65.40m² ～ 113.24m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | JFE工建 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
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つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立栗島小学校
中学校
区立栗島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラッツァ五反野 | 2004 | 147戸 | 64.5万 | 6,680万 |
| ベルシャトゥ五反野 | 1995 | 29戸 | 37.7万 | 2,280万 |
| コート中央本町 | 1989 | 53戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| コーポラス司 | 1977 | 12戸 | 36.1万 | 1,480万 |
| グレイスコート梅島 | 1995 | 34戸 | 32.7万 | 2,180万 |
| グリーンプラザ青井 | 1990 | 11戸 | 31.8万 | 580万 |
| ライオンズヴィアーレ五反野 | 1998 | 43戸 | 47.3万 | 2,980万 |
| ベリテージ六町タワー | 2009 | 42戸 | 53.4万 | 3,680万 |
| セザール第五五反野 | 1998 | 49戸 | 61.5万 | 3,280万 |
| 五反野ハイツ | 1988 | 8戸 | 25.6万 | 850万 |
| ナイスアーバン五反野中央本町 | 1994 | 44戸 | 42.1万 | 2,400万 |
売買データ分析（99件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
64件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 47.4万 | 48.7万 | 54.8万 | 64.5万 |
| 2LDK | - | - | 46.0万 | - | - | 43.4万 | 49.7万 | - |
| 3LDK | 38.8万 | 44.8万 | 42.8万 | 52.0万 | 48.8万 | 55.0万 | 50.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | 41.2万 | - | 55.2万 | 49.9万 | - | - |
全 99 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 64.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,999万 | 48.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,350万 | 51.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,680万 | 64.46万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 55.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.32万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 41.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.81万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 40.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.81万/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。
2LDK
125,000〜127,000円
126,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。