池袋の一戸建て相場
東京都豊島区池袋 | 236件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都豊島区池袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価98.8万円（成約236件、前年比+15.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均82,731万円。木造（10,305万円）との差は703%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
6件
82,731万
ＲＣ
50件
31,480万
軽量鉄骨造
3件
21,856万
鉄骨造
32件
20,508万
木造
122件
10,305万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
47件
9,219万
80〜100㎡
41件
9,633万
100〜120㎡
21件
11,047万
120〜150㎡
15件
11,276万
150㎡以上
93件
31,942万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
73件
11,095万
4〜6m
116件
17,831万
6〜8m
3件
21,582万
8m以上
37件
36,985万
平均㎡単価
98.8万/㎡
前年比 ▲15.5%
平均価格
12,047万円
取引実績
236件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
66万
154万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
112
築6-10年
123
築11-15年
100
築16-20年
103
築21-25年
83
築26-30年
89
築31年以上
100
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,300万円
4件
４ＬＤＫ
14,225万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,000万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
15,750万円
4件
２ＬＤＫ
6,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,100万円
1件
４Ｋ
7,400万円
1件
１ＬＤＫ
5,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
176.5万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
176.5万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
176.5万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
92.9万/㎡
2026年第1四半期
75,000万円
350㎡〜
214.3万/㎡
2026年第1四半期
8,000万円
90㎡〜
88.9万/㎡
2025年第3四半期
18,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
211.8万/㎡
2025年第2四半期
24,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
137.1万/㎡
2025年第2四半期
14,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
147.4万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
180㎡〜
88.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
池袋は豊島区内20地区中4位（上位80%）。
単価98.8万/㎡。
1つ上の高田とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区東池袋１丁目１番１６外 | 1430.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 752.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 池袋 120m |
| 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 694.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 480.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 |
| 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 394.0万/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 池袋 280m |
| 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 273.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 池袋 180m |
| 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 254.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 550m |
| 豊島区東池袋１丁目２２番２ | 231.0万/㎡ | +3.6% | 旅館 | 池袋 450m |
| 豊島区東池袋３丁目６７番６ | 182.0万/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 池袋 700m |
| 豊島区西池袋１丁目２４番６ | 180.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 池袋 100m |
| 豊島区池袋２丁目４７番５ | 164.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所 | 池袋 250m |
| 豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 139.0万/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 池袋 380m |
| 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 121.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 池袋 550m |
| 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３ | 97.2万/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 670m |
| 豊島区南池袋２丁目１３番４ | 96.8万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 池袋 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）