東池袋の一戸建て相場

Name: 東池袋の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区東池袋 | 127件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区東池袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価91.2万円（成約127件、前年比+11.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東池袋の一戸建て

111件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

40,285万円

うち土地分

39,585万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均60,327万円。木造（8,041万円）との差は650%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

60,327万

4件

軽量鉄骨造

39,812万

3件

ＲＣ

31,758万

21件

鉄骨造

27,630万

19件

木造

8,041万

68件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

14,864万

29件

80〜100㎡

9,476万

14件

100〜120㎡

8,161万

20件

120〜150㎡

8,349万

11件

150㎡以上

33,808万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大312%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

10,494万

57件

4〜6m

17,681万

23件

6〜8m

20,308万

13件

8m以上

43,275万

27件

東池袋 91.2万/㎡豊島区内 7位/20地区

平均㎡単価

91.2万/㎡

前年比 ▲11.1%

平均価格

12,998万円

取引実績

127件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

94万

124万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

104

築6-10年

131

築11-15年

123

築16-20年

108

築21-25年

築26-30年

103

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

6,800万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

9,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,500万円

1件

３ＬＤＫ

5,200万円

1件

２ＤＫ

8,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 26,000万円 210㎡〜 123.8万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 75㎡〜・２ＤＫ 110.7万/㎡

2025年第3四半期 9,800万円 55㎡〜・２ＤＫ＋Ｓ 178.2万/㎡

2025年第2四半期 19,000万円 185㎡〜 102.7万/㎡

2024年第4四半期 6,800万円 30㎡〜・２ＬＤＫ 226.7万/㎡

2024年第4四半期 26,000万円 105㎡〜 247.6万/㎡

2024年第4四半期 5,700万円 100㎡〜 57.0万/㎡

2024年第3四半期 1,600万円 30㎡〜 53.3万/㎡

2024年第3四半期 4,800万円 50㎡〜 96.0万/㎡

2024年第2四半期 8,000万円 100㎡〜 80.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

東池袋は豊島区内20地区中7位（上位65%）。単価91.2万/㎡。 1つ上の北大塚とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+16%

2 南池袋

104.2万

+14%

3 高田

103.2万

+13%

4 池袋

98.8万

+8%

5 目白

96.6万

+6%

6 北大塚

92.7万

+2%

7 東池袋 ◀

91.2万

―

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

+0%

9 駒込

90.9万

+0%

14 要町

87.0万

-5%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

-5%

20 長崎

75.3万

-17%

他 4 地区

最寄り駅の相場

東池袋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区東池袋１丁目１番１６外	1430.0万/㎡	+3.6%	店舗,事務所	池袋 130m
豊島区東池袋１丁目２２番２	231.0万/㎡	+3.6%	旅館	池袋 450m
豊島区東池袋３丁目６７番６	182.0万/㎡	+5.2%	店舗,事務所	池袋 700m
豊島区東池袋２丁目１２番１１	76.2万/㎡	+5.1%	住宅	大塚 380m
豊島区東池袋５丁目１４９番６外	57.5万/㎡	+5.3%	住宅	東池袋 460m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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