目白の一戸建て相場

Name: 目白の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区目白 | 168件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区目白の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価96.6万円（成約168件、前年比+32.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

目白の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

30,840万円

うち土地分

30,140万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均48,214万円。木造（14,777万円）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

48,214万

22件

鉄骨造

24,536万

12件

軽量鉄骨造

20,828万

15件

木造

14,777万

109件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,009万

31件

80〜100㎡

10,757万

27件

100〜120㎡

14,950万

28件

120〜150㎡

14,126万

15件

150㎡以上

36,293万

60件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大240%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

16,623万

36件

4〜6m

19,564万

116件

6〜8m

29,050万

6件

8m以上

56,563万

6件

目白 96.6万/㎡豊島区内 5位/20地区

平均㎡単価

96.6万/㎡

前年比 ▲32.2%

平均価格

13,469万円

取引実績

168件

平均面積

146㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

400万300万200万100万0

101万

236万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

131

築6-10年

121

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

10,657万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

3件

４ＬＤＫ

18,800万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

11,467万円

3件

２ＬＤＫ

11,250万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 13,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 236.4万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 121.7万/㎡

2025年第4四半期 12,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 120.0万/㎡

2025年第4四半期 18,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 240.0万/㎡

2025年第4四半期 16,000万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 168.4万/㎡

2025年第2四半期 7,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 121.5万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 105㎡〜 104.8万/㎡

2025年第1四半期 17,000万円 145㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 117.2万/㎡

2025年第1四半期 7,500万円 55㎡〜 136.4万/㎡

2025年第1四半期 16,000万円 250㎡〜 64.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

目白は豊島区内20地区中5位（上位75%）。単価96.6万/㎡。 1つ上の池袋とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+9%

2 南池袋

104.2万

+8%

3 高田

103.2万

+7%

4 池袋

98.8万

+2%

5 目白 ◀

96.6万

―

6 北大塚

92.7万

-4%

7 東池袋

91.2万

-6%

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

-6%

14 要町

87.0万

-10%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

-10%

20 長崎

75.3万

-22%

他 4 地区

最寄り駅の相場

目白周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区目白４丁目４３番７２外	92.4万/㎡	+5.0%	住宅	目白 570m
豊島区目白２丁目１６４３番７	90.0万/㎡	+5.0%	住宅	目白 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

目白の他の不動産相場