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目白ガーデンハイツ

東京都豊島区高田1丁目38-12 | 築38年 | 60戸

推定相場
目白ガーデンハイツ
最新データ
2025年2月
売買46件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.2万円。周辺エリア平均（99.6万円）より13.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より14.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.9万/㎡から2025年は86.2万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万44万35万26万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の235,000円から2021年には280,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・18件）で、平均9,191万円です。4LDKが最も高く平均17,774万円、2LDKは平均9,191万円です。
2LDK
18件
9,191万
3LDK
16件
13,295万
4LDK
8件
17,774万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 18件 9,191万 7,316万 11,248万
3LDK 16件 13,295万 7,615万 17,727万
4LDK 8件 17,774万 9,343万 27,273万

階数別の㎡単価

1-5階
78万/㎡
28件
6-10階
65.4万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都豊島区高田1丁目38-12
築年月1988年9月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数60戸
専有面積46.80m² ～ 208.13m²
分譲会社住友不動産 長鉄工業
施工会社清水建設 熊谷組 福田組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ副都心線
徒歩4分
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池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩13分

学区情報

小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目白ガーデンハイツ 1988 60戸 86.2万 17,900万
グランヴァン目白ヒルズ 2013 19戸 88.0万 3,999万
ココデ目白ヒルズ 2012 9戸 63.5万 4,980万
タカノマンション 1972 16戸 - -
菱和パレス目白台 1996 37戸 111.7万 2,280万
コンセール目白 2001 32戸 147.0万 9,280万
クレッセント目白 1999 111戸 137.1万 11,000万
朝日第二目白台マンション 1986 49戸 94.5万 2,680万
朝日第ニ目白台マンション 1986 53戸 61.8万 1,590万
秀山コーポ目白台 1976 11戸 64.5万 2,280万
ブリリア目白台 2014 28戸 110.8万 7,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
16件
1億以上
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
4LDK 72.2万 - 68.0万 64.9万 - 120.3万 95.8万 86.2万
2LDK 54.6万 78.6万 82.4万 - 98.6万 93.2万 - -
3LDK 70.0万 66.4万 81.4万 79.7万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 4LDK 205㎡〜 17,900万 86.17万/㎡
2024年8月 低層 4LDK 205㎡〜 19,900万 95.79万/㎡
2024年11月 中層 2SLDK 110㎡〜 14,980万 133.18万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 205㎡〜 19,900万 95.79万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 85㎡〜 8,280万 93.22万/㎡
2023年12月 低層 4LDK 205㎡〜 25,000万 120.34万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 65㎡〜 6,890万 98.64万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 85㎡〜 6,980万 78.58万/㎡
2020年8月 中層 4LDK 205㎡〜 13,500万 64.87万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 85㎡〜 7,180万 80.83万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 65㎡〜 5,280万 75.6万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 7,480万 84.21万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 105㎡〜 8,500万 77.6万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 75㎡〜 6,790万 87.28万/㎡
2019年4月 中層 4LDK 205㎡〜 14,800万 71.11万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 85㎡〜 6,980万 78.58万/㎡
2019年10月 中層 4LDK 205㎡〜 13,500万 64.87万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 105㎡〜 9,000万 82.16万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 115㎡〜 8,980万 75.63万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 115㎡〜 8,980万 75.63万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 115㎡〜 9,280万 78.19万/㎡
2018年3月 中層 4SLDK 205㎡〜 9,990万 48万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 195㎡〜 9,890万 49.8万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 105㎡〜 9,500万 88.97万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 115㎡〜 9,280万 78.16万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 105㎡〜 8,980万 81.98万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 110㎡〜 8,980万 79.62万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 115㎡〜 6,480万 54.58万/㎡
2017年12月 高層 4LDK 100㎡〜 7,280万 72.18万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 110㎡〜 5,700万 50.68万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 110㎡〜 6,100万 54.24万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 110㎡〜 6,400万 56.91万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡
2015年4月 中層 2LDK 105㎡〜 7,250万 68.29万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 140㎡〜 11,500万 79.36万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 105㎡〜 5,200万 48.98万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 105㎡〜 5,400万 50.37万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 105㎡〜 5,180万 48.31万/㎡
2014年2月 低層 ー 205㎡〜 11,800万 56.81万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 140㎡〜 10,800万 74.53万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 195㎡〜 12,000万 60.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額291,667円。3LDKなら月額452,000円が相場です。
2LDK
291,667円
225,000〜340,000円
3LDK
452,000円
400,000〜490,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
14件
30万以上
18件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 2LDK 85㎡〜 280,000円 3,146円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 100㎡〜 320,000円 3,104円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 85㎡〜 280,000円 3,146円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 85㎡〜 300,000円 3,371円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 135㎡〜 450,000円 3,260円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 100㎡〜 320,000円 3,104円/㎡
2019年7月 中層 2LDK 105㎡〜 298,000円 2,807円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 105㎡〜 320,000円 3,014円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 105㎡〜 340,000円 3,202円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 135㎡〜 450,000円 3,260円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 135㎡〜 400,000円 2,898円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 135㎡〜 490,000円 3,550円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 135㎡〜 470,000円 3,405円/㎡
2018年8月 高層 2LDK 90㎡〜 292,000円 3,218円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 90㎡〜 280,000円 3,086円/㎡
2018年5月 高層 2LDK 95㎡〜 280,000円 2,908円/㎡
2018年2月 中層 2LDK 105㎡〜 340,000円 3,202円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 105㎡〜 340,000円 3,202円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 90㎡〜 280,000円 3,086円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 110㎡〜 340,000円 3,023円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 110㎡〜 300,000円 2,667円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 75㎡〜 225,000円 2,958円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 105㎡〜 250,000円 2,282円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 110㎡〜 250,000円 2,225円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 105㎡〜 280,000円 2,556円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 110㎡〜 280,000円 2,492円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 110㎡〜 300,000円 2,670円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 105㎡〜 300,000円 2,739円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 75㎡〜 225,000円 2,958円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 105㎡〜 300,000円 2,825円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。