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目白ガーデニア

東京都豊島区高田2丁目8-9 | 築47年 | 170戸

推定相場
目白ガーデニア
最新データ
2026年3月
売買131件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.2万円。周辺エリア平均（99.6万円）を7.6%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を7.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.4万/㎡から2026年は103.6万/㎡へ、12年間で87.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,200円から2022年には158,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
82.6〜111.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 61.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・53件）で、平均5,678万円です。4LDKが最も高く平均7,642万円、2DKは平均4,226万円です。
ー
3件
6,192万
1LDK
6件
4,689万
2DK
20件
4,226万
2LDK
36件
4,998万
2SLDK
4件
5,976万
3LDK
53件
5,678万
4LDK
9件
7,642万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 6,192万 5,430万 7,473万
1LDK 6件 4,689万 3,578万 5,869万
2DK 20件 4,226万 3,529万 4,780万
2LDK 36件 4,998万 3,825万 6,646万
2SLDK 4件 5,976万 4,877万 6,524万
3LDK 53件 5,678万 3,568万 6,999万
4LDK 9件 7,642万 6,766万 8,060万

階数別の㎡単価

1-3階
89.9万/㎡
44件
4-7階
69.3万/㎡
71件
8階以上
75.3万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都豊島区高田2丁目8-9
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数170戸
専有面積44.78m² ～ 97.20m²
分譲会社トーメン
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
🚉
雑司が谷駅
東京メトロ副都心線
徒歩5分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩13分
🚉
目白駅
JR山手線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立高南小学校
中学校
区立千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目白ガーデニア 1979 170戸 107.2万 6,398万
シティコープ目白 1992 39戸 100.0万 1,750万
ダイナシティ高田馬場 2008 35戸 158.0万 5,480万
レインボー目白 1980 18戸 74.3万 4,680万
ランドステージ目白 2005 30戸 - -
サンメゾン目白高田 2016 44戸 153.3万 7,000万
マイキャッスル目白 1993 17戸 108.0万 5,499万
シティテラス目白F棟 2008 26戸 134.9万 9,980万
シティテラス目白A棟 2008 11戸 - -
シティテラス目白B棟 2008 36戸 208.7万 16,280万
シティテラス目白D棟 2008 117戸 207.9万 11,500万

売買データ分析（131件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
43件
4,000〜5,000万
38件
5,000〜7,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 70.3万 68.1万 76.8万 89.3万 90.8万 - 103.7万 103.3万
2DK 67.1万 - 79.4万 - 85.0万 87.8万 106.8万 104.8万
2LDK 59.3万 79.4万 72.9万 77.9万 87.9万 91.8万 87.2万 102.7万
1LDK - 70.4万 - - 86.9万 75.4万 74.8万 -
全 131 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 6,398万 107.17万/㎡
2026年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 6,198万 109.72万/㎡
2026年3月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 6,198万 112.78万/㎡
2026年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 6,198万 101.03万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 6,198万 103.82万/㎡
2026年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,599万 102.71万/㎡
2026年2月 1〜2階 2LDK 40㎡〜 4,599万 102.71万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 6,398万 107.17万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 6,398万 104.29万/㎡
2026年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,699万 104.94万/㎡
2026年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,780万 106.75万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 4,780万 80.07万/㎡
2025年7月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,720万 84.92万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.98万/㎡
2025年6月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 4,590万 74.82万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,500万 84.49万/㎡
2025年5月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,980万 88.78万/㎡
2025年4月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 5,500万 88.15万/㎡
2025年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 5,780万 88.79万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 5,480万 84.18万/㎡
2025年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 6,150万 91.31万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,680万 98.94万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 6,398万 96.33万/㎡
2025年12月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,780万 106.75万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 6,398万 107.17万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 6,398万 104.29万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,999万 103.66万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 6,398万 116.42万/㎡
2025年11月 1〜2階 2DK 40㎡〜 4,780万 106.75万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 6,398万 107.17万/㎡
2024年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 6,580万 97.69万/㎡
2024年5月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 4,500万 75.38万/㎡
2024年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 4,280万 95.58万/㎡
2024年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 3,999万 85.84万/㎡
2024年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,580万 79.95万/㎡
2023年9月 5〜6階 2DK 45㎡〜 3,680万 77.66万/㎡
2023年8月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 5,380万 90.12万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 4,399万 94.42万/㎡
2023年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,980万 88.88万/㎡
2023年7月 5〜6階 2DK 40㎡〜 3,480万 77.72万/㎡
2023年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,980万 88.88万/㎡
2023年6月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 5,680万 91.03万/㎡
2023年5月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 5,780万 92.63万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 5,580万 90.96万/㎡
2023年5月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,480万 74.7万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,780万 80.07万/㎡
2023年4月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 95.84万/㎡
2023年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 4,280万 95.58万/㎡
2023年2月 3〜4階 2DK 45㎡〜 3,680万 78.99万/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 5,780万 94.22万/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額156,889円。3LDKなら月額156,889円が相場です。
2DK
108,500円
90,000〜123,000円
2SLDK
158,750円
150,000〜170,000円
3LDK
156,889円
140,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
9件
15〜20万
9件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,371円/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 168,000円 2,814円/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,885円/㎡
2021年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,724円/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,561円/㎡
2020年1月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 155,000円 2,301円/㎡
2019年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,010円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,323円/㎡
2017年9月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 150,000円 2,227円/㎡
2017年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,468円/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,344円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,323円/㎡
2016年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,848円/㎡
2014年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,345円/㎡
2014年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 90,000円 2,010円/㎡
2013年9月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 160,000円 2,375円/㎡
2013年9月 5〜6階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,361円/㎡
2013年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 123,000円 2,640円/㎡
2013年7月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 170,000円 2,524円/㎡
2013年7月 3〜4階 2DK 45㎡〜 123,000円 2,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。