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染井コーポラス

東京都豊島区駒込4丁目4-10 | 築58年 | 57戸

推定相場
染井コーポラス
最新データ
2025年1月
売買104件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（107.2万円）より42.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より38.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、12年間で53.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の179,500円から2020年には116,250円へ、35.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.0万円/㎡
レンジ
91.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 44.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・37件）で、平均2,792万円です。3LDKが最も高く平均4,219万円、2Kは平均2,281万円です。
1LDK
37件
2,792万
2K
6件
2,281万
2DK
21件
3,072万
2LDK
28件
3,272万
2SLDK
4件
3,626万
3DK
3件
2,657万
3LDK
5件
4,219万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 37件 2,792万 2,374万 3,363万
2K 6件 2,281万 1,773万 3,081万
2DK 21件 3,072万 2,291万 3,395万
2LDK 28件 3,272万 2,039万 4,491万
2SLDK 4件 3,626万 3,055万 4,887万
3DK 3件 2,657万 2,318万 3,137万
3LDK 5件 4,219万 3,183万 4,778万

階数別の㎡単価

1-3階
59万/㎡
41件
4-7階
54.7万/㎡
63件

物件概要

所在地東京都豊島区駒込4丁目4-10
築年月1968年10月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数57戸
専有面積36.36m² ～ 139.96m²
分譲会社ニチモプレハブ
施工会社ニチモプレハブ
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立駒込小学校
中学校
区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
染井コーポラス 1968 57戸 61.3万 2,780万
ディアクオーレ駒込染井 2003 53戸 167.7万 11,640万
プラウド駒込 2005 489戸 279.9万 23,480万
プラウド駒込Ｂ号棟 2005 48戸 88.3万 7,480万
プラウド駒込Ａ号棟 2005 7戸 - -
プラウド駒込E号棟 2005 47戸 - -
プラウド駒込F号棟 2005 17戸 - -
プラウド駒込G号棟 2005 139戸 - -
ヴィラ駒込 1991 8戸 - -
シティハウス駒込 1980 43戸 78.1万 1,880万
フェアロージュ駒込 1999 31戸 134.5万 8,190万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
64件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 61.7万 59.0万 72.4万 67.6万 71.7万 67.1万 61.3万
2LDK 58.8万 65.2万 49.7万 69.0万 64.5万 69.6万 70.5万 -
3LDK - - - - - 74.5万 - -
2DK 51.8万 59.5万 67.6万 67.5万 58.5万 57.6万 - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,780万 61.29万/㎡
2024年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,199万 70.53万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 67.07万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 45㎡〜 3,180万 70.11万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 40㎡〜 3,180万 73.01万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 45㎡〜 3,280万 72.31万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 72.26万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 72.26万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,899万 63.92万/㎡
2023年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,890万 67.36万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 55㎡〜 4,080万 74.08万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,199万 70.53万/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 2,300万 50.71万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 55㎡〜 4,380万 79.53万/㎡
2023年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,100万 48.94万/㎡
2023年11月 中層 2DK 45㎡〜 2,880万 63.5万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 71.66万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 3,080万 67.91万/㎡
2022年9月 低層 2DK 45㎡〜 2,200万 48.5万/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,890万 67.36万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,880万 63.5万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,790万 68.89万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,480万 81.34万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,777万 68.57万/㎡
2022年6月 低層 2DK 45㎡〜 2,700万 59.53万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,899万 63.92万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 50㎡〜 2,980万 56.82万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,999万 66.12万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,790万 68.89万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,588万 63.91万/㎡
2021年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,890万 67.36万/㎡
2021年7月 低層 2K 40㎡〜 2,490万 61.49万/㎡
2021年7月 低層 2K 40㎡〜 2,730万 67.41万/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,900万 67.59万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,899万 63.92万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 40㎡〜 3,299万 74.04万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.12万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.59万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 54.56万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.96万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,799万 49.73万/㎡
2020年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.8万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.57万/㎡
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 54.56万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,678万 62.41万/㎡
2020年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,900万 67.59万/㎡
2019年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,350万 51.81万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,880万 63.5万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 40㎡〜 2,899万 68.12万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 2,899万 63.92万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額116,300円。3LDKなら月額200,000円が相場です。
1LDK
116,300円
95,000〜133,000円
2LDK
115,000円
115,000〜115,000円
2SLDK
159,000円
150,000〜168,000円
3LDK
200,000円
200,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
10件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,738円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,680円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,728円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,857円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,561円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,965円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,262円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,253円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,976円/㎡
2017年6月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,125円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 133,000円 3,099円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 40㎡〜 115,000円 2,561円/㎡
2016年4月 中層 2SLDK 50㎡〜 150,000円 2,860円/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 50㎡〜 168,000円 3,203円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 50㎡〜 200,000円 3,813円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 50㎡〜 200,000円 3,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。