山新グランドマンション
東京都豊島区南長崎6丁目35-14 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.7万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で20.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664
補正係数 ×0.664
代表面積 26.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・6件）で、平均1,321万円です。1DKが最も高く平均1,321万円、１Ｋは平均807万円です。
１Ｒ
831万
5件
１Ｋ
807万
5件
1DK
1,321万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 831万 | 727万 | 982万 |
| １Ｋ | 5件 | 807万 | 535万 | 1,412万 |
| 1DK | 6件 | 1,321万 | 798万 | 2,011万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
37.2万/㎡
3階以上
2件
34.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南長崎6丁目35-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 26.27m² ～ 43.20m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山新グランドマンション | 1982 | 14戸 | 41.7万 | 1,380万 |
| メゾン・ド・アベイユ | 1985 | 50戸 | 59.8万 | 800万 |
| トップ東長崎 | 1987 | 25戸 | 57.6万 | 900万 |
| 旭ヶ丘マンション | 1971 | 52戸 | 48.6万 | 2,199万 |
| 東長崎ハイツ | 1981 | 23戸 | 64.9万 | 4,380万 |
| セザール東長崎 | 1996 | 26戸 | 88.9万 | 5,180万 |
| ヴィラアルポンテ長崎 | 1974 | 27戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| グローベルザスクエア南長崎 | 2011 | 34戸 | 111.5万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション東長崎第2 | 1983 | 35戸 | 74.3万 | 2,500万 |
| グランドコート江古田 | 1990 | 45戸 | 67.6万 | 1,120万 |
| ベリスタ南長崎 | 2010 | 60戸 | 116.0万 | 7,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 34.7万 | 38.1万 | 38.1万 | 30.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.73万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 790万 | 30.08万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 38.07万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 38.07万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 38.07万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,198万 | 36.23万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,098万 | 33.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額68,833円。
2DK
68,000〜70,000円
68,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 68,500円 | 2,071円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。