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メゾン・ド・アベイユ

東京都豊島区南長崎6丁目35-15 | 築41年 | 50戸

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、13年間で81.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2024年には43,333円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
代表面積 14.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・36件）で、平均1,003万円です。1Kが最も高く平均1,024万円、1Rは平均1,003万円です。
1R
36件
1,003万
1K
8件
1,024万
間取り件数平均価格最低最高
1R 36件 1,003万 729万 1,531万
1K 8件 1,024万 953万 1,109万

階数別の㎡単価

1-2階
58.2万/㎡
31件
3階以上
53.6万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都豊島区南長崎6丁目35-15
築年月1985-12（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積13.38m² ～ 14.71m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東長崎駅
西武池袋線
徒歩5分

学区情報

小学校
豊島区立さくら小学校
中学校
豊島区立明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・アベイユ 1985 50戸 59.8万 800万
山新グランドマンション 1982 14戸 41.7万 1,380万
旭ヶ丘マンション 1971 52戸 48.6万 2,199万
トップ東長崎 1987 25戸 57.6万 900万
メゾンヒガシナガサキ 1982 - - -
ライベストコート南長崎 1989 - - -
東長崎ハイツ 1981 23戸 64.9万 4,380万
セザール東長崎 1996 26戸 88.9万 5,180万
グローベルザスクエア南長崎 2011 34戸 111.5万 6,980万
ヴィラアルポンテ長崎 1974 27戸 45.5万 2,980万
ライオンズマンション東長崎第2 1983 35戸 74.3万 2,500万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1R 57.7万 51.7万 64.8万 80.2万 59.1万 61.3万 71.5万 71.0万
1K - - - - - 66.6万 - 66.6万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 800万 59.8万/㎡
2026年2月 高層 1R 10㎡〜 1,200万 84.04万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 800万 59.8万/㎡
2026年1月 低層 1K 10㎡〜 980万 66.63万/㎡
2026年1月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 80.22万/㎡
2025年5月 低層 1R 10㎡〜 900万 63.7万/㎡
2025年11月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 76.44万/㎡
2025年10月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 74.31万/㎡
2023年9月 低層 1R 10㎡〜 750万 56.06万/㎡
2023年8月 低層 1R 10㎡〜 980万 66.63万/㎡
2023年2月 低層 1K 10㎡〜 980万 66.63万/㎡
2022年9月 低層 1R 10㎡〜 870万 59.15万/㎡
2022年3月 低層 1R 10㎡〜 870万 59.15万/㎡
2021年12月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 80.22万/㎡
2020年9月 低層 1R 10㎡〜 1,380万 93.82万/㎡
2020年4月 高層 1R 10㎡〜 740万 50.31万/㎡
2020年10月 高層 1R 10㎡〜 740万 50.31万/㎡
2019年9月 高層 1R 10㎡〜 900万 61.19万/㎡
2019年3月 中層 1R 10㎡〜 620万 42.15万/㎡
2018年9月 中層 1R 10㎡〜 780万 57.66万/㎡
2016年9月 低層 1R 10㎡〜 750万 52.53万/㎡
2016年6月 低層 1R 10㎡〜 780万 54.63万/㎡
2016年6月 低層 1K 10㎡〜 730万 53.96万/㎡
2016年6月 低層 1K 10㎡〜 800万 54.39万/㎡
2016年5月 低層 1R 10㎡〜 810万 55.07万/㎡
2016年2月 低層 1R 10㎡〜 790万 55.33万/㎡
2016年1月 中層 1R 10㎡〜 930万 65.82万/㎡
2016年1月 低層 1R 10㎡〜 810万 55.07万/㎡
2016年12月 低層 1R 10㎡〜 730万 53.96万/㎡
2016年12月 低層 1K 10㎡〜 730万 49.63万/㎡
2016年12月 低層 1R 10㎡〜 690万 48.32万/㎡
2016年10月 中層 1R 10㎡〜 710万 48.27万/㎡
2015年5月 低層 1R 10㎡〜 570万 40.34万/㎡
2015年3月 低層 1R 10㎡〜 800万 56.62万/㎡
2015年11月 低層 1K 10㎡〜 800万 54.39万/㎡
2015年11月 低層 1K 10㎡〜 730万 53.96万/㎡
2014年9月 低層 1R 10㎡〜 735万 49.97万/㎡
2014年12月 低層 1R 10㎡〜 735万 49.97万/㎡
2014年10月 低層 1K 10㎡〜 700万 47.59万/㎡
2013年8月 中層 1R 10㎡〜 570万 38.76万/㎡
2013年6月 中層 1R 10㎡〜 600万 40.79万/㎡
2013年6月 低層 1R 10㎡〜 600万 42.47万/㎡
2013年11月 低層 1R 10㎡〜 460万 34万/㎡
2013年11月 中層 1R 10㎡〜 550万 37.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額46,780円。1Rなら月額47,794円が相場です。
ワンルーム
46,780円
39,000〜65,000円
1R
47,794円
40,000〜65,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
82件
5〜8万
23件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,801円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,692円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,662円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,801円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,513円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,151円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,941円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,941円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,081円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,161円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,151円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,431円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,941円/㎡
2023年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,161円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,737円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,801円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,941円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,899円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,214円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,552円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,151円/㎡
2022年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,363円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,801円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,662円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,431円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 2,991円/㎡
2021年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,059円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,151円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,769円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,214円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。