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メゾン・ド・アベイユ

東京都豊島区南長崎6丁目35-15 | 築41年 | 50戸

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2013201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、13年間で81.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2024年には43,333円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
代表面積 14.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・36件）で、平均990万円です。1Kが最も高く平均1,009万円、1Rは平均990万円です。
1R
36件
990万
1K
8件
1,009万
間取り件数平均価格最低最高
1R 36件 990万 717万 1,505万
1K 8件 1,009万 937万 1,091万

階数別の㎡単価

1-2階
58.2万/㎡
31件
3階以上
53.6万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都豊島区南長崎6丁目35-15
築年月1985年12月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積13.38m² ～ 14.71m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東長崎駅
西武池袋線
徒歩5分

学区情報

小学校
豊島区立さくら小学校
中学校
豊島区立明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾン・ド・アベイユ 1985 50戸 59.8万 800万
山新グランドマンション 1982 14戸 41.7万 1,380万
旭ヶ丘マンション 1971 52戸 48.6万 2,199万
トップ東長崎 1987 25戸 57.6万 900万
東長崎ハイツ 1981 23戸 64.9万 4,380万
セザール東長崎 1996 26戸 88.9万 5,180万
グローベルザスクエア南長崎 2011 34戸 111.5万 6,980万
ヴィラアルポンテ長崎 1974 27戸 45.5万 2,980万
ライオンズマンション東長崎第2 1983 35戸 74.3万 2,500万
グランドコート江古田 1990 45戸 67.6万 1,120万
ベリスタ南長崎 2010 60戸 116.0万 7,680万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1R 57.7万 51.7万 64.8万 80.2万 59.1万 61.3万 71.5万 71.0万
1K - - - - - 66.6万 - 66.6万
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 800万 59.8万/㎡
2026年2月 高層 1R 10㎡〜 1,200万 84.04万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 800万 59.8万/㎡
2026年1月 低層 1K 10㎡〜 980万 66.63万/㎡
2026年1月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 80.22万/㎡
2025年5月 低層 1R 10㎡〜 900万 63.7万/㎡
2025年11月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 76.44万/㎡
2025年10月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 74.31万/㎡
2023年9月 低層 1R 10㎡〜 750万 56.06万/㎡
2023年8月 低層 1R 10㎡〜 980万 66.63万/㎡
2023年2月 低層 1K 10㎡〜 980万 66.63万/㎡
2022年9月 低層 1R 10㎡〜 870万 59.15万/㎡
2022年3月 低層 1R 10㎡〜 870万 59.15万/㎡
2021年12月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 80.22万/㎡
2020年9月 低層 1R 10㎡〜 1,380万 93.82万/㎡
2020年4月 高層 1R 10㎡〜 740万 50.31万/㎡
2020年10月 高層 1R 10㎡〜 740万 50.31万/㎡
2019年9月 高層 1R 10㎡〜 900万 61.19万/㎡
2019年3月 中層 1R 10㎡〜 620万 42.15万/㎡
2018年9月 中層 1R 10㎡〜 780万 57.66万/㎡
2016年9月 低層 1R 10㎡〜 750万 52.53万/㎡
2016年6月 低層 1R 10㎡〜 780万 54.63万/㎡
2016年6月 低層 1K 10㎡〜 730万 53.96万/㎡
2016年6月 低層 1K 10㎡〜 800万 54.39万/㎡
2016年5月 低層 1R 10㎡〜 810万 55.07万/㎡
2016年2月 低層 1R 10㎡〜 790万 55.33万/㎡
2016年1月 中層 1R 10㎡〜 930万 65.82万/㎡
2016年1月 低層 1R 10㎡〜 810万 55.07万/㎡
2016年12月 低層 1R 10㎡〜 730万 53.96万/㎡
2016年12月 低層 1K 10㎡〜 730万 49.63万/㎡
2016年12月 低層 1R 10㎡〜 690万 48.32万/㎡
2016年10月 中層 1R 10㎡〜 710万 48.27万/㎡
2015年5月 低層 1R 10㎡〜 570万 40.34万/㎡
2015年3月 低層 1R 10㎡〜 800万 56.62万/㎡
2015年11月 低層 1K 10㎡〜 800万 54.39万/㎡
2015年11月 低層 1K 10㎡〜 730万 53.96万/㎡
2014年9月 低層 1R 10㎡〜 735万 49.97万/㎡
2014年12月 低層 1R 10㎡〜 735万 49.97万/㎡
2014年10月 低層 1K 10㎡〜 700万 47.59万/㎡
2013年8月 中層 1R 10㎡〜 570万 38.76万/㎡
2013年6月 中層 1R 10㎡〜 600万 40.79万/㎡
2013年6月 低層 1R 10㎡〜 600万 42.47万/㎡
2013年11月 低層 1R 10㎡〜 460万 34万/㎡
2013年11月 中層 1R 10㎡〜 550万 37.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額46,780円。1Rなら月額47,794円が相場です。
ワンルーム
46,780円
39,000〜65,000円
1R
47,794円
40,000〜65,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
82件
5〜8万
23件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,801円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,692円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,662円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,801円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 47,000円 3,513円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,151円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,941円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,941円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,081円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,161円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,151円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,431円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,941円/㎡
2023年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,161円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,737円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,801円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,941円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 2,899円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,214円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,552円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,151円/㎡
2022年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,363円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,801円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,662円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,431円/㎡
2021年4月 高層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 2,991円/㎡
2021年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,059円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 45,000円 3,151円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,769円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,214円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。