東長崎マイコーポ

東京都豊島区南長崎4丁目30-1 | 築42年 | 19戸

推定相場

東長崎マイコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2022年にかけて㎡単価は47.2〜45.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2023年には84,667円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 28.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の65%・15件）で、平均1,278万円です。2DKが最も高く平均1,860万円、2Kは平均1,278万円です。

15件

1,278万

2DK

8件

1,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	15件	1,278万	873万	2,155万
2DK	8件	1,860万	1,476万	2,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.0万円で、1-2階（39.2万円）と比べて3.8万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

39.2万/㎡

13件

3階以上

43万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南長崎4丁目30-1
築年月	1984年1月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	26.01m² ～ 34.44m²
分譲会社	マイハウス社
施工会社	マイハウス社
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩5分

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

椎名町小学校

中学校

明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東長崎マイコーポ	1984	19戸	45.8万	1,300万
落合南長崎パークハウス	1998	23戸	121.7万	7,698万
メゾン・ド・ペルシュ	1983	50戸	65.4万	900万
パティオＹ	1990	-	-	-
ライオンズマンション南長崎	2001	58戸	105.3万	9,180万
レジデンス南長崎	1972	21戸	35.9万	890万
落合南長崎サニーコート	1999	32戸	113.3万	6,780万
メゾン椎名町	1967	13戸	49.2万	980万
東洋マンション	1968	37戸	56.8万	2,480万
アメニティーテラス南長崎	1997	6戸	66.8万	5,000万
プレールドゥーク目白アベニュー	2003	78戸	101.9万	2,140万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022
2K	55.9万	29.4万	30.0万	38.4万	45.8万
2DK	44.2万	43.1万	-	68.7万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年2月	中層	2K	25㎡〜	1,300万	45.84万/㎡
2018年8月	高層	2K	25㎡〜	1,380万	52.94万/㎡
2018年7月	中層	2K	25㎡〜	880万	30.91万/㎡
2018年6月	高層	2K	25㎡〜	1,380万	52.94万/㎡
2018年6月	中層	2K	25㎡〜	1,300万	45.67万/㎡
2018年3月	低層	2K	25㎡〜	838万	29.6万/㎡
2018年3月	高層	2K	25㎡〜	780万	29.99万/㎡
2018年3月	低層	2K	25㎡〜	850万	30.02万/㎡
2018年1月	高層	2DK	25㎡〜	1,790万	68.67万/㎡
2018年12月	中層	2K	25㎡〜	880万	30.91万/㎡
2018年11月	高層	2K	25㎡〜	1,100万	42.2万/㎡
2017年9月	高層	2K	25㎡〜	780万	29.99万/㎡
2017年9月	低層	2K	25㎡〜	850万	30.02万/㎡
2016年9月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	45.91万/㎡
2016年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	45.91万/㎡
2016年5月	低層	2K	25㎡〜	680万	24.07万/㎡
2016年4月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	40.07万/㎡
2016年3月	低層	2DK	25㎡〜	1,150万	40.69万/㎡
2016年1月	低層	2K	25㎡〜	980万	34.67万/㎡
2015年8月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	40.07万/㎡
2015年7月	低層	2K	25㎡〜	1,580万	55.89万/㎡
2015年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,580万	52.57万/㎡
2015年10月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	40.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の94%）で、平均月額76,824円。

76,824円

63,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	85,000円	2,998円/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	84,000円	2,963円/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	2,998円/㎡
2022年2月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,393円/㎡
2021年9月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,345円/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	68,000円	2,193円/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,534円/㎡
2021年2月	中層	2K	25㎡〜	84,000円	2,963円/㎡
2021年12月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,399円/㎡
2020年9月	中層	2K	30㎡〜	83,000円	2,713円/㎡
2020年8月	中層	2K	30㎡〜	85,000円	2,778円/㎡
2020年5月	低層	2K	30㎡〜	63,000円	2,032円/㎡
2019年3月	中層	2K	25㎡〜	84,000円	2,963円/㎡
2019年3月	中層	2K	25㎡〜	82,000円	2,893円/㎡
2017年7月	中層	2K	25㎡〜	82,000円	2,893円/㎡
2015年4月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,399円/㎡
2015年1月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,575円/㎡
2014年3月	高層	2K	30㎡〜	76,000円	2,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。