南長崎の一戸建て相場
東京都豊島区南長崎 | 176件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,405。木造（8,270）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
32,405
鉄骨造
20件
16,340
軽量鉄骨造
3件
12,999
木造
135件
8,270
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
5,606
80〜100㎡
54件
7,916
100〜120㎡
30件
8,865
120〜150㎡
10件
8,979
150㎡以上
38件
21,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
9,295
4〜6m
113件
11,039
6〜8m
14件
12,051
平均㎡単価
68.0
前年比 ▲6.2%
平均価格
7,007
取引実績
176件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
69万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
79
築11-15年
71
築16-20年
59
築21-25年
64
築26-30年
56
築31年以上
56
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,850
2件
４ＬＤＫ
7,400
1件
１Ｋ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
３ＬＤＫ
11,000
1件
３Ｋ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
19,000円
290㎡〜
65.5
2025年第3四半期
7,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
82.2
2025年第1四半期
4,800円
65㎡〜
73.8
2025年第1四半期
17,000円
220㎡〜
77.3
2024年第3四半期
6,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
72.2
2024年第3四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
2024年第3四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2024年第2四半期
5,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
87.7
2024年第2四半期
9,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
88.2
2024年第2四半期
6,700円
70㎡〜
95.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.30倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,507 | - |
| 2016 | 284,307 | - |
| 2018 | 289,508 | +77 |
| 2020 | 287,300 | -1,676 |
| 2022 | 288,704 | +1,135 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
南長崎は豊島区内20地区中3位（上位85%）。
単価68.0。
1つ上の高田とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南長崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南長崎１丁目２０３１番８ | 79.9/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 椎名町 610m |
| 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外 | 77.3/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗 | 東長崎 80m |
| 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３ | 58.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 椎名町 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）