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サカエダイホープラザ大塚

東京都豊島区北大塚3丁目27-17 | 築37年 | 46戸

推定相場
サカエダイホープラザ大塚
最新データ
2026年3月
売買51件 / 賃貸71件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（99.0万円）より34.4%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より35.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49.5万/㎡から2026年は73.8万/㎡へ、13年間で49.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,000円から2025年には61,000円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
72.6〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 16.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・44件）で、平均1,285万円です。1Kが最も高く平均1,303万円、1Rは平均1,285万円です。
1R
44件
1,285万
1K
6件
1,303万
間取り件数平均価格最低最高
1R 44件 1,285万 930万 2,029万
1K 6件 1,303万 1,060万 1,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.3万円で、1-2階（59.7万円）と比べて8.6万円（+14.4%）高くなっています。
1-2階
59.7万/㎡
19件
3階以上
68.3万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区北大塚3丁目27-17
築年月1989年5月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数46戸
専有面積14.59m² ～ 32.79m²
分譲会社大芳建設
施工会社サカエ産業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩4分
🚉
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
徒歩7分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サカエダイホープラザ大塚 1989 46戸 65.0万 1,060万
ガリシア大塚 2018 37戸 132.3万 3,380万
クリオ大塚壱番館 2000 44戸 131.1万 7,998万
銀友ビル 1993 9戸 77.6万 6,780万
ハイネス北大塚 1978 20戸 66.6万 2,499万
ビオスヴィラ大塚 2003 14戸 101.2万 2,360万
ワコーレ大塚 1983 19戸 58.6万 1,580万
ルーブル大塚五番館 2014 41戸 - -
プレジデントハイツ 1982 9戸 - -
イニシア上池袋 2008 38戸 138.4万 5,980万
大塚スカイマンション 1989 18戸 121.0万 5,699万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - 80.4万 - - - - 65.0万
1R 72.8万 63.4万 71.7万 59.6万 56.7万 - 73.6万 78.2万
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 15㎡〜 1,060万 64.95万/㎡
2026年3月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 83.34万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 73.57万/㎡
2026年2月 低層 1K 15㎡〜 1,060万 64.95万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 73.57万/㎡
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 82.27万/㎡
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 76.55万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 78.39万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 82.68万/㎡
2025年6月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 84.51万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 68.78万/㎡
2025年12月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 70.43万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 930万 56.96万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 70.43万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 72.26万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 1,199万 73.43万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 73.57万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 1,210万 74.1万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 1,230万 75.33万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 1,480万 45.14万/㎡
2023年12月 低層 1R 30㎡〜 1,860万 56.73万/㎡
2022年7月 中層 1R 30㎡〜 1,560万 47.58万/㎡
2022年7月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 75.49万/㎡
2022年5月 低層 1R 15㎡〜 990万 61.12万/㎡
2022年5月 中層 1R 30㎡〜 1,480万 45.14万/㎡
2022年5月 中層 1R 30㎡〜 1,480万 46.25万/㎡
2022年3月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 82.27万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 1,350万 80.36万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 71.74万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 1,030万 63.39万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 1,480万 78.65万/㎡
2019年10月 低層 1R 15㎡〜 1,100万 67.04万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 73.49万/㎡
2016年8月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 78.49万/㎡
2016年7月 低層 1R 15㎡〜 850万 52.12万/㎡
2016年3月 低層 1R 10㎡〜 980万 65.69万/㎡
2016年3月 低層 1R 15㎡〜 980万 57.76万/㎡
2016年3月 低層 1R 10㎡〜 830万 55.63万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 980万 57.76万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 990万 61.73万/㎡
2016年11月 低層 1K 15㎡〜 1,130万 69.29万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 980万 61.1万/㎡
2016年10月 低層 1R 10㎡〜 980万 66万/㎡
2015年9月 中層 1R 15㎡〜 830万 51.08万/㎡
2015年8月 中層 1R 10㎡〜 870万 58.51万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 830万 51.08万/㎡
2014年8月 中層 1R 15㎡〜 790万 48.44万/㎡
2014年5月 低層 1K 15㎡〜 730万 45.63万/㎡
2014年4月 低層 1R 15㎡〜 730万 44.71万/㎡
2013年8月 中層 1R 10㎡〜 750万 51.41万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額59,511円。1Kなら月額56,455円が相場です。
ワンルーム
59,511円
47,000〜80,000円
1R
56,000円
50,000〜60,000円
1K
56,455円
48,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
67件
8〜10万
1件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,768円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,821円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,596円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,656円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,750円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,370円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,768円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,500円 3,673円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,961円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,021円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,722円/㎡
2023年6月 低層 1K 15㎡〜 59,000円 3,477円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,750円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,741円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,396円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,679円/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,379円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,517円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,182円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,241円/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,638円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,569円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,500円 3,611円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,674円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,631円/㎡
2021年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,021円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,289円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,598円/㎡
2021年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,251円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 3,900円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。