セザール大塚ガーデン
東京都豊島区北大塚1丁目9-16 | 築27年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201020122014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の58.7万/㎡から2024年は105万/㎡へ、14年間で78.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 55.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均5,667万円です。3LDKが最も高く平均5,667万円、3DKは平均5,205万円です。
2LDK
5,339万
8件
3DK
5,205万
6件
3LDK
5,667万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,339万 | 4,299万 | 6,019万 |
| 3DK | 6件 | 5,205万 | 5,001万 | 5,445万 |
| 3LDK | 8件 | 5,667万 | 5,001万 | 6,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（65.6万円）と比べて11.0万円（+16.8%）高くなっています。
1-3階
14件
65.6万/㎡
4-7階
10件
76.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚1丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 34.98m² ～ 68.79m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
大塚駅
JR山手線 / アストラムライン
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徒歩8分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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徒歩13分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
清和小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール大塚ガーデン | 1999 | 34戸 | 103.3万 | 6,280万 |
| ヒルズ山手大塚 | 1999 | 29戸 | 108.4万 | 5,498万 |
| ハイコート大塚レジデンス | 2014 | 42戸 | 168.3万 | 14,980万 |
| シティオ大塚 | 1997 | 20戸 | 116.7万 | 5,980万 |
| メゾン北大塚 | 2009 | - | - | - |
| 大塚台ハウス | 1980 | 7戸 | - | - |
| ダイホープラザ大塚 | 1989 | 11戸 | 55.6万 | 1,300万 |
| ル・リオン大塚 | 2014 | 82戸 | 130.9万 | 2,680万 |
| ジェノヴィア大塚グリーンヴェール | 2012 | 27戸 | 96.9万 | 2,080万 |
| コリーヌベール大塚 | 1989 | - | - | - |
| ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド | 2023 | 56戸 | 167.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.3万 | - | 65.1万 | - | - | 78.9万 | - | 105.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 80.2万 | 79.6万 | - | - | - |
| 3DK | 53.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 103.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,498万 | 91.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 78.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 78.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 78.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 78.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 82.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 68.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,590万 | 85.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 78.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 87.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 56.89万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 49.37万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.27万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.33万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.33万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.12万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.91万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.04万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.09万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.88万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,801円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。