ルーブル大塚

東京都豊島区北大塚2丁目19-12 | 築22年 | 43戸

推定相場

ルーブル大塚

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20112012201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の68万/㎡から2016年は80.8万/㎡へ、5年間で19.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,667円から2025年には82,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.1万円/㎡

レンジ

109.7〜148.5万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.994

代表面積 20.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・23件）で、平均2,388万円です。１ＬＤＫが最も高く平均9,037万円、1Kは平均2,149万円です。

１Ｋ

23件

2,388万

３ＬＤＫ

11件

7,818万

１ＬＤＫ

9件

9,037万

１Ｒ

2件

2,194万

１ＤＫ

3件

3,436万

２ＬＤＫ

11件

6,205万

4件

2,149万

1 K

4件

2,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	23件	2,388万	1,628万	3,382万
３ＬＤＫ	11件	7,818万	6,545万	11,111万
１ＬＤＫ	9件	9,037万	3,979万	40,280万
１Ｒ	2件	2,194万	2,073万	2,314万
１ＤＫ	3件	3,436万	2,618万	4,176万
２ＬＤＫ	11件	6,205万	4,848万	7,636万
1K	4件	2,149万	2,118万	2,182万
1 K	4件	2,268万	1,893万	2,487万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.7万円で、1-3階（72.4万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.4万/㎡

6件

4-7階

72.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目19-12
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	20.53m² ～ 20.72m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	イチケン
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

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巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩12分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大塚	2004	43戸	79.6万	1,650万
ハーモニーレジデンス山手大塚#００２	2015	68戸	160.1万	3,680万
アンヌーボ	2006	26戸	-	-
サニーヒルズ北大塚	1983	47戸	117.0万	6,580万
北大塚ハイム	1976	15戸	55.5万	1,790万
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万
スカイコート大塚	2005	49戸	100.3万	2,040万
ライオンズマンション大塚第２	1982	39戸	54.6万	1,180万
サンテミリオン大塚壱番館	2001	33戸	91.7万	2,130万
コスモレジア大塚	2007	45戸	152.6万	6,300万
コンシェリア大塚クロッシア	2018	77戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016
1K	-	-	70.6万	76.3万	80.8万
1 K	68.0万	67.2万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	79.64万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	82.05万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	76.26万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	70.63万/㎡
2012年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,380万	67.22万/㎡
2011年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,550万	74.81万/㎡
2011年5月	低層	1 K	20㎡〜	1,180万	56.95万/㎡
2011年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	72.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,777円。

73,777円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

96件

8〜10万

8件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,994円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,897円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	74,400円	3,624円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	74,400円	3,591円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,813円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,848円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,507円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,605円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,137円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,751円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,400円	3,624円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,653円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,716円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,751円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	73,400円	3,575円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,137円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,137円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,129円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,475円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,571円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,523円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,507円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,523円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	74,400円	3,624円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。