調布ケ丘の土地相場
東京都調布市調布ケ丘 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市調布ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価126.0万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,029円高くなります。
4〜6m
44件
166万/坪
6〜8m
5件
169万/坪
8m以上
6件
175万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価216万円で最も高く、ほぼ台形（121万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ正方形
3件
216万/坪
長方形
14件
193万/坪
ほぼ長方形
21件
169万/坪
ほぼ整形
5件
154万/坪
台形
4件
147万/坪
不整形
7件
125万/坪
ほぼ台形
6件
121万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（188万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
10件
188万/坪
南西
5件
175万/坪
西
14件
170万/坪
南
6件
166万/坪
東
11件
165万/坪
南東
5件
158万/坪
北西
6件
149万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
3件
平均坪単価
126.0万/坪
38.1万/㎡
平均価格
6,057万円
取引実績
60件
平均面積
53坪
174㎡
相場の動き
坪単価の推移
251万188万125万62万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪220万円へ、17年間で+119.5%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000万円
14坪〜（45㎡〜）
220.4万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
67坪〜（220㎡〜）
150.3万/坪
2023年第2四半期
5,300万円
26坪〜（85㎡〜）
206.1万/坪
2022年第4四半期
3,300万円
15坪〜（50㎡〜）
218.2万/坪
2022年第1四半期
4,100万円
36坪〜（120㎡〜）
112.9万/坪
2021年第3四半期
8,000万円
39坪〜（130㎡〜）
203.4万/坪
2021年第1四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
2020年第4四半期
4,600万円
32坪〜（105㎡〜）
144.8万/坪
2020年第3四半期
3,800万円
26坪〜（85㎡〜）
147.8万/坪
2020年第3四半期
4,100万円
32坪〜（105㎡〜）
129.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
調布ケ丘は調布市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価126.0万/坪。
1つ上の西つつじケ丘とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
調布ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市調布ケ丘１丁目１６番２３ | 43.2万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 調布 1000m |
| 調布市調布ケ丘３丁目５０番２ | 40.2万/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 調布 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）