多摩川の土地相場
東京都調布市多摩川 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市多摩川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価92.2万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が778,459円高くなります。
4m未満
12件
96万/坪
4〜6m
36件
124万/坪
6〜8m
10件
174万/坪
8m以上
3件
113万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価173万円で最も高く、長方形（107万円）と比べて62%の差があります。
台形
8件
173万/坪
ほぼ正方形
4件
148万/坪
ほぼ整形
6件
123万/坪
ほぼ台形
6件
123万/坪
ほぼ長方形
21件
117万/坪
不整形
6件
115万/坪
長方形
12件
107万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北東
11件
148万/坪
南東
5件
139万/坪
北
14件
132万/坪
西
7件
130万/坪
東
5件
115万/坪
北西
6件
110万/坪
南
13件
106万/坪
接面道路無
3件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
92.2万/坪
27.9万/㎡
平均価格
5,372万円
取引実績
65件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
310万232万154万76万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪194万円から2024年は坪72万円へ、16年間で63.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500万円
91坪〜（300㎡〜）
71.6万/坪
2023年第3四半期
3,800万円
27坪〜（90㎡〜）
139.6万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
26坪〜（85㎡〜）
73.9万/坪
2023年第1四半期
3,900万円
38坪〜（125㎡〜）
103.1万/坪
2022年第1四半期
280万円
9坪〜（30㎡〜）
30.9万/坪
2022年第1四半期
2,900万円
15坪〜（50㎡〜）
191.7万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
20坪〜（65㎡〜）
81.4万/坪
2021年第4四半期
10,000万円
103坪〜（340㎡〜）
97.2万/坪
2021年第3四半期
3,400万円
32坪〜（105㎡〜）
107.0万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
多摩川は調布市内23地区中20位（上位13%）。
坪単価92.2万/坪。
1つ上の深大寺元町とは0%の差。
多摩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市多摩川５丁目６番２ | 47.0万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 京王多摩川 |
| 調布市多摩川１丁目２８番７ | 32.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 西調布 950m |
| 調布市多摩川６丁目２９番２ | 30.4万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 京王多摩川 700m |
| 調布市多摩川４丁目２０番３ | 28.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京王多摩川 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）