柴崎の土地相場
東京都調布市柴崎 | 39件の成約データ
東京都調布市柴崎の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価112.2万円（成約39件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
柴崎の土地
推定坪単価
1,038,701円/坪
推定総額
4,155万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が563,110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価180万円で最も高く、不整形（114万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
112.2万/坪
33.9万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
5,723万円
取引実績
39件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
305万230万155万80万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪87万円から2025年は坪128万円へ、15年間で+47.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900万円
30坪〜（100㎡〜）
162.0万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
35坪〜（115㎡〜）
126.5万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
33坪〜（110㎡〜）
126.2万/坪
2025年第1四半期
4,600万円
47坪〜（155㎡〜）
98.1万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
30坪〜（100㎡〜）
142.1万/坪
2023年第3四半期
13,000万円
60坪〜（200㎡〜）
214.9万/坪
2022年第4四半期
4,900万円
18坪〜（60㎡〜）
270.0万/坪
2022年第2四半期
4,800万円
30坪〜（100㎡〜）
158.7万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
20坪〜（65㎡〜）
167.8万/坪
2021年第4四半期
7,000万円
85坪〜（280㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
柴崎は調布市内23地区中12位（上位48%）。
坪単価112.2万/坪。
1つ上の上石原とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
他 5 地区
柴崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市柴崎１丁目４５番３７ | 35.2万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 柴崎 800m |
| 調布市柴崎２丁目２７番１５ | 31.7万/㎡ | +4.6% | 住宅,その他 | つつじヶ丘 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）