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多摩川住宅ハ

東京都調布市染地3丁目1 | 築59年 | 820戸

推定相場
多摩川住宅ハ
最新データ
2026年3月
売買173件 / 賃貸178件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（44.0万円）より43.7%低く、調布市全体の平均（65.0万円）より61.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.3万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で26.1%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には66,227円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
33.4〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.601
代表面積 44.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 265件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の26%・44件）で、平均1,675万円です。ーが最も高く平均1,960万円、2SKは平均1,118万円です。
ー
4件
1,960万
1LDK
8件
1,897万
2SK
2件
1,118万
2DK
44件
1,675万
2LDK
43件
1,868万
3K
22件
1,618万
3DK
35件
1,715万
3LDK
11件
1,772万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,960万 1,600万 2,250万
1LDK 8件 1,897万 1,280万 2,168万
2SK 2件 1,118万 1,000万 1,235万
2DK 44件 1,675万 920万 2,426万
2LDK 43件 1,868万 1,040万 2,405万
3K 22件 1,618万 850万 2,651万
3DK 35件 1,715万 830万 2,811万
3LDK 11件 1,772万 1,430万 2,199万

階数別の㎡単価

1-2階
35.8万/㎡
90件
3階以上
30万/㎡
83件

物件概要

所在地東京都調布市染地3丁目1
築年月1967年3月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数820戸
専有面積41.46m² ～ 80.90m²
分譲会社東京都住宅供給公社
施工会社東京都住宅供給公社
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国領駅
京王線
徒歩15分

学区情報

小学校
調布市立杉森小学校
中学校
調布市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
多摩川住宅ハ 1967 820戸 24.8万 1,260万
多摩川住宅ト号棟 1969 326戸 25.1万 1,380万
多摩川住宅ハ－１２号棟 1966 50戸 33.3万 1,380万
多摩川住宅ハ－１７号棟 1966 50戸 17.5万 890万
多摩川住宅ハ－１９号棟 1966 80戸 33.1万 1,380万
セボンデルソール調布Ｅ棟 2000 28戸 35.7万 4,180万
セボンデルソール調布Ｗ棟 2000 35戸 41.1万 3,680万
多摩川住宅ハ－１４号棟 1966 60戸 33.0万 1,680万
ソフィア調布染地公園 1998 148戸 55.7万 4,280万
多摩川住宅ハ－５号棟 1966 - 23.6万 1,200万
パークハウス調布国領 2009 34戸 67.0万 5,680万

売買データ分析（173件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
147件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4K - 23.1万 - - - - - 24.8万
3DK 24.4万 - 38.2万 37.9万 33.1万 36.6万 21.7万 22.6万
2LDK 39.1万 37.9万 33.1万 38.9万 45.3万 45.8万 33.5万 32.1万
2DK 32.3万 30.8万 27.1万 35.7万 35.5万 34.1万 31.1万 34.1万
全 173 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4K 50㎡〜 1,260万 24.76万/㎡
2026年3月 中層 3DK 40㎡〜 940万 22.55万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 40㎡〜 1,040万 24.95万/㎡
2026年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,580万 38.11万/㎡
2026年3月 低層 3K 40㎡〜 1,280万 30.88万/㎡
2026年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.52万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,680万 33.01万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,897万 37.27万/㎡
2026年2月 低層 2SK 50㎡〜 1,000万 19.65万/㎡
2026年1月 低層 3K 40㎡〜 1,280万 30.88万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.05万/㎡
2026年1月 低層 2DK 50㎡〜 1,200万 23.58万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,999万 39.28万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年9月 中層 1DK 50㎡〜 1,080万 21.22万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 55㎡〜 2,199万 39.96万/㎡
2025年7月 低層 2DK 50㎡〜 1,300万 25.55万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,199万 43.21万/㎡
2025年7月 中層 3K 50㎡〜 1,120万 22.01万/㎡
2025年6月 高層 2DK 40㎡〜 920万 22.07万/㎡
2025年6月 高層 3K 40㎡〜 850万 20.51万/㎡
2025年6月 低層 2DK 50㎡〜 1,480万 29.08万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.7万/㎡
2025年5月 高層 2DK 40㎡〜 920万 22.07万/㎡
2025年5月 低層 2DK 50㎡〜 1,380万 27.12万/㎡
2025年5月 高層 3K 40㎡〜 1,500万 36.18万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,080万 37.8万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 50㎡〜 1,700万 33.4万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年3月 高層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.44万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,150万 22.6万/㎡
2025年3月 低層 ー 55㎡〜 2,250万 38.99万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,430万 25.99万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.61万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,690万 30.71万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.89万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,750万 31.59万/㎡
2025年3月 高層 3DK 55㎡〜 1,300万 23.62万/㎡
2025年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,280万 30.88万/㎡
2025年12月 低層 3K 40㎡〜 1,280万 30.88万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.94万/㎡
2025年12月 中層 3K 50㎡〜 890万 17.49万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,580万 31.05万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,897万 37.27万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.9万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.22万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,680万 40.52万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,600万 29.08万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.61万/㎡
2025年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,150万 51.86万/㎡

他 123 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の26%）で、平均月額67,957円。3Kなら月額60,042円が相場です。
1DK
69,000円
69,000〜69,000円
1LDK
81,091円
73,000〜98,000円
1SLDK
78,000円
78,000〜78,000円
2SK
68,000円
58,000〜75,000円
2DK
67,957円
45,000〜90,000円
2SDK
75,000円
75,000〜75,000円
2LDK
73,875円
59,000〜95,000円
3K
60,042円
49,000〜77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
141件
8〜10万
28件
10〜15万
1件
全 178 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 3DK 40㎡〜 78,000円 1,870円/㎡
2025年8月 低層 2DK 50㎡〜 75,000円 1,473円/㎡
2025年8月 高層 3LDK 40㎡〜 60,000円 1,439円/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 73,000円 1,434円/㎡
2025年8月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 40㎡〜 60,000円 1,500円/㎡
2025年7月 中層 2DK 40㎡〜 76,000円 1,833円/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,338円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,635円/㎡
2025年6月 中層 2DK 50㎡〜 65,000円 1,277円/㎡
2025年6月 低層 3DK 50㎡〜 60,000円 1,179円/㎡
2025年4月 高層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,679円/㎡
2025年4月 低層 2SK 40㎡〜 65,000円 1,559円/㎡
2025年3月 高層 2DK 50㎡〜 45,000円 900円/㎡
2025年3月 高層 3DK 50㎡〜 50,000円 982円/㎡
2025年3月 高層 3DK 55㎡〜 50,000円 875円/㎡
2025年3月 低層 3K 40㎡〜 65,000円 1,568円/㎡
2025年2月 高層 2DK 50㎡〜 45,000円 884円/㎡
2025年1月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,375円/㎡
2025年12月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,597円/㎡
2025年10月 低層 2DK 40㎡〜 73,000円 1,761円/㎡
2025年10月 低層 2DK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2024年7月 低層 3DK 40㎡〜 65,000円 1,583円/㎡
2024年7月 中層 3DK 50㎡〜 52,000円 1,040円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,799円/㎡
2023年8月 低層 3DK 40㎡〜 78,000円 1,870円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 52,000円 1,022円/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 55,000円 1,326円/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 52,000円 1,040円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。