調布ガーデンハウス
東京都調布市小島町1丁目31-9 | 築29年 | 57戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092013201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、17年間で60.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,333円から2019年には168,000円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.4万円/㎡
レンジ
67.5〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.292
補正係数 ×1.292
代表面積 73.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・13件）で、平均6,372万円です。2SLDKが最も高く平均6,372万円、2LDKは平均4,784万円です。
2SLDK
6,372万
13件
2LDK
4,784万
5件
3LDK
6,057万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 6,372万 | 5,013万 | 7,480万 |
| 2LDK | 5件 | 4,784万 | 4,139万 | 5,273万 |
| 3LDK | 7件 | 6,057万 | 5,389万 | 6,639万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
72.6万/㎡
6-10階
8件
66.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市小島町1丁目31-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 18.66m² ～ 80.11m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 林建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立第一小学校
中学校
調布市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 調布ガーデンハウス | 1997 | 57戸 | 86.5万 | 6,180万 |
| プレミスト調布 | 2009 | 113戸 | 140.4万 | 7,780万 |
| シティハウス調布 | 2022 | 65戸 | 163.0万 | 10,480万 |
| リーフィアレジデンス調布小島町 | 2024 | 51戸 | - | - |
| シティハウス調布ステーションコート | 2005 | 35戸 | 97.4万 | 5,680万 |
| イニシア調布ステーションサイト | 2026 | 101戸 | - | - |
| ニックハイム調布 | 1983 | 23戸 | 45.0万 | 2,200万 |
| ブランズ調布アーバンプレミアム | 2008 | 24戸 | 105.1万 | 6,980万 |
| 調布スカイマンション | 1974 | 47戸 | 45.6万 | 2,680万 |
| メゾン調布 | 1979 | 16戸 | 44.8万 | 1,290万 |
| グランドメゾン調布小島町 | 1987 | 28戸 | 69.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 85.1万 | 86.5万 |
| 2SLDK | 69.3万 | 62.5万 | 67.9万 | 67.2万 | 79.0万 | 74.7万 | 102.0万 | - |
| 2LDK | - | 68.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.47万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.11万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.01万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.96万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.01万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.9万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.04万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 52.82万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額150,667円。3LDKなら月額163,250円が相場です。
2LDK
127,000〜169,000円
150,667円
3LDK
150,000〜175,000円
163,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 167,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 167,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。