谷戸町の土地相場
東京都西東京市谷戸町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市谷戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価101.6万円（成約53件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が433,024円高くなります。
4m未満
4件
136万/坪
4〜6m
36件
140万/坪
6〜8m
6件
156万/坪
8m以上
4件
179万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価190万円で最も高く、ほぼ正方形（124万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ台形
3件
190万/坪
長方形
8件
152万/坪
ほぼ長方形
26件
149万/坪
不整形
9件
146万/坪
ほぼ正方形
3件
124万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（144万/坪）は北道路（171万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
3件
213万/坪
北
14件
171万/坪
南
15件
144万/坪
東
9件
129万/坪
西
7件
127万/坪
南西
3件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
101.6万/坪
30.7万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
5,449万円
取引実績
53件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
224万170万116万62万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪58万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100万円
50坪〜（165㎡〜）
82.1万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
48坪〜（160㎡〜）
93.0万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
38坪〜（125㎡〜）
185.1万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
50坪〜（165㎡〜）
86.2万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
33坪〜（110㎡〜）
195.3万/坪
2024年第1四半期
4,300万円
33坪〜（110㎡〜）
129.2万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
42坪〜（140㎡〜）
106.3万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
35坪〜（115㎡〜）
94.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
谷戸町は西東京市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価101.6万/坪。
1つ上のひばりが丘とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
谷戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市谷戸町３丁目３１４０番２４ | 34.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | ひばりヶ丘 470m |
| 西東京市谷戸町３丁目３０５１番３４外 | 31.8万/㎡ | +2.6% | 事務所,医院,その他 | ひばりヶ丘 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）