富士町の土地相場
東京都西東京市富士町 | 119件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市富士町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価112.5万円（成約119件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が383,863円高くなります。
4m未満
8件
151万/坪
4〜6m
83件
156万/坪
6〜8m
12件
166万/坪
8m以上
14件
189万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価168万円で最も高く、ほぼ台形（129万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
5件
168万/坪
長方形
33件
166万/坪
台形
11件
166万/坪
ほぼ整形
4件
162万/坪
ほぼ長方形
44件
160万/坪
不整形
15件
153万/坪
ほぼ台形
4件
129万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（164万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
17件
181万/坪
南東
4件
167万/坪
南
37件
164万/坪
北西
13件
161万/坪
北
18件
159万/坪
東
16件
151万/坪
南西
8件
137万/坪
北東
6件
136万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
8件
平均坪単価
112.5万/坪
34.0万/㎡
平均価格
6,223万円
取引実績
119件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
356万267万178万89万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪147万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600万円
33坪〜（110㎡〜）
138.2万/坪
2025年第1四半期
4,700万円
30坪〜（100㎡〜）
155.4万/坪
2024年第4四半期
4,900万円
33坪〜（110㎡〜）
147.3万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
70坪〜（230㎡〜）
107.8万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
53坪〜（175㎡〜）
137.9万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
48坪〜（160㎡〜）
90.9万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
30坪〜（100㎡〜）
158.7万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
91坪〜（300㎡〜）
121.2万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
33坪〜（110㎡〜）
162.3万/坪
2024年第2四半期
28,000万円
299坪〜（990㎡〜）
93.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
富士町は西東京市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価112.5万/坪。
1つ上の田無町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
富士町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市富士町４丁目７８５番５７ | 33.4万/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所,その他 | 東伏見 560m |
| 西東京市富士町６丁目５６０番１０ | 30.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東伏見 510m |
| 西東京市富士町２丁目８５６番６ | 28.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 東伏見 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）