芝久保町の土地相場

Name: 芝久保町の土地相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都西東京市芝久保町 | 84件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都西東京市芝久保町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.5万円（成約84件、前年比+9.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

芝久保町の土地

84件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

969,776円/坪

推定総額

3,394万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が264,638円高くなります。

4m未満

143万/坪

5件

4〜6m

117万/坪

54件

6〜8m

133万/坪

14件

8m以上

126万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価168万円で最も高く、不整形（112万円）と比べて49%の差があります。

台形

168万/坪

3件

長方形

131万/坪

17件

ほぼ長方形

121万/坪

36件

ほぼ整形

120万/坪

5件

ほぼ台形

116万/坪

10件

ほぼ正方形

116万/坪

4件

不整形

112万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（129万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南西

134万/坪

6件

北東

129万/坪

6件

南

129万/坪

21件

西

126万/坪

10件

南東

124万/坪

3件

東

118万/坪

16件

北

115万/坪

13件

北西

115万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

5件

倉庫

1件

芝久保町 84.5万/坪(25.6万/㎡) 西東京市内 15位/19地区

平均坪単価

84.5万/坪

25.6万/㎡

前年比 ▲9.8%

平均価格

4,695万円

取引実績

84件

平均面積

56坪

184㎡

相場の動き

坪単価の推移

168万130万92万54万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪94万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,400万円 47坪〜（155㎡〜） 93.8万/坪

2024年第3四半期 5,400万円 60坪〜（200㎡〜） 89.3万/坪

2024年第2四半期 2,100万円 26坪〜（85㎡〜） 81.7万/坪

2024年第1四半期 2,700万円 41坪〜（135㎡〜） 66.1万/坪

2024年第1四半期 4,200万円 54坪〜（180㎡〜） 77.1万/坪

2023年第4四半期 2,900万円 39坪〜（130㎡〜） 73.7万/坪

2023年第3四半期 6,300万円 54坪〜（180㎡〜） 115.7万/坪

2023年第3四半期 8,000万円 54坪〜（180㎡〜） 146.9万/坪

2023年第3四半期 3,200万円 35坪〜（115㎡〜） 92.0万/坪

2023年第3四半期 4,500万円 64坪〜（210㎡〜） 70.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の土地マップ

西東京市内のエリアランキング

芝久保町は西東京市内19地区中15位（上位21%）。坪単価84.5万/坪。 1つ上の保谷町とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 ひばりが丘北

128.7万/坪

+52%

7 ひばりが丘

102.4万/坪

+21%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 谷戸町

101.6万/坪

+20%

13 向台町

92.4万/坪

+9%

14 保谷町

89.0万/坪

+5%

他 4 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 芝久保町 ◀

84.5万/坪

―

16 中町

81.5万/坪

-4%

17 泉町

75.1万/坪

-11%

18 北町

74.5万/坪

-12%

19 北原町

73.9万/坪

-13%

最寄り駅の相場

芝久保町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市芝久保町３丁目２０８３番１４	27.5万/㎡	+1.1%	住宅	花小金井 1100m
西東京市芝久保町５丁目２２６８番１４	24.2万/㎡	+1.7%	住宅	田無 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

芝久保町の他の不動産相場