東伏見のマンション相場
東京都西東京市東伏見 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都西東京市東伏見のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.0万円（成約76件、前年比-11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価69.4万円に対し、築40年は36.1万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
69.4万/㎡
築10年
18件
61.6万/㎡
築15年
17件
68.8万/㎡
築20年
14件
61.7万/㎡
築25年
5件
67.4万/㎡
築35年
4件
35.7万/㎡
築40年
3件
36.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,458万円。
３ＬＤＫ
52件
4,061万円
１Ｋ
4件
2,376万円
２ＬＤＫ
10件
3,353万円
１ＬＤＫ
2件
2,295万円
１Ｒ
2件
777万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,458万円
平均㎡単価
49.0万/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
2,759万円
取引実績
76件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
190万140万90万40万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.4万円から2026年は㎡56.0万円へ、18年間で+15.8%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
53
築21-25年
54
築26-30年
67
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,056万円
52件
２ＬＤＫ
2,690万円
10件
１Ｋ
1,925万円
4件
１ＬＤＫ
1,950万円
2件
１Ｒ
640万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
２Ｋ
1,100万円
1件
２ＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.6万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東伏見のマンション一覧（10棟）
ライオンズガーデン武蔵関公園
築28年
| 10階建
| 162戸
4,280万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買79件
グローリオ武蔵野中央公園
築18年
| 5階建
| 64戸
4,490万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション東伏見
築41年
| 4階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買29件
パレホームズ東伏見
築20年
| 地下1階付5階建
| 54戸
1,408万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバンパレス武蔵野
築26年
| 5階建
| 15戸
3,280万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンヒル東伏見
築47年
| 3階建
| 11戸
650万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルジュール東伏見
築21年
| 5階建
| 16戸
2,990万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買17件
センチュリー東伏見
築45年
| 4階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買13件
レオパード東伏見
築42年
| 7階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買3件
レーベンハイム東伏見II
築26年
| 6階建
| 22戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
東伏見には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レーベンハイム東伏見1
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市のマンションマップ
西東京市内のエリアランキング
東伏見は西東京市内18地区中9位（上位50%）。
単価49.0万/㎡。
1つ上の向台町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
東伏見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市東伏見３丁目６２５番１８ | 38.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東伏見 280m |
| 西東京市東伏見１丁目５６５番１２６ | 32.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 東伏見 530m |
| 西東京市東伏見５丁目３番４９外 | 30.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 東伏見 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）