ライオンズガーデン武蔵関公園

東京都西東京市東伏見3丁目7-3、9-16 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめたライオンズガーデン武蔵関公園全体の相場です（成約 284件、うち棟が特定できない事例 158件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ライオンズガーデン武蔵関公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2026年は59.9万/㎡へ、17年間で32.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2019年には131,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.3万円/㎡

レンジ

65.8〜98.8万円/㎡

市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×1.244

代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 392件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・72件）で、平均4,550万円です。4LDKが最も高く平均5,528万円、3LDKは平均4,550万円です。

2LDK

9件

5,014万

3LDK

72件

4,550万

4LDK

2件

5,528万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,014万	4,432万	5,484万
3LDK	72件	4,550万	3,351万	6,596万
4LDK	2件	5,528万	5,528万	5,528万

階数別の㎡単価

1-3階

53.2万/㎡

40件

4-7階

50.2万/㎡

37件

8階以上

48.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都西東京市東伏見3丁目7-3、9-16
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	162戸
専有面積	61.93m² ～ 86.91m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ライオンズガーデン武蔵関公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 158件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 284件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	10階建	162戸	158件	48万	18件	-
壱番館	1998年	10階建	95戸	58件	48.5万	12件	-
弐番館	1998年	8階建	67戸	68件	59.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

西東京市立東伏見小学校

中学校

西東京市立柳沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン武蔵関公園	1998	162戸	59.9万	4,280万
ベルジュール東伏見	2005	16戸	47.8万	2,990万
レーベンハイム東伏見1	2000	25戸	-	-
レーベンハイム東伏見II	2000	22戸	-	-
グリーンヒル東伏見	1979	11戸	31.5万	650万
センチュリー東伏見	1981	15戸	36.6万	1,780万
関町南パークホームズ	1987	19戸	-	-
エルヴィエントアース武蔵関公園	2007	50戸	88.5万	1,800万
ジェノヴィア武蔵関公園スカイガーデン	2019	76戸	91.3万	2,400万
パレホームズ東伏見	2006	54戸	70.0万	1,408万
日興パレス武蔵関	1987	35戸	-	-

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

43件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.5万	51.0万	51.0万	-	63.9万	63.0万	63.3万	59.9万
2LDK	50.4万	44.9万	65.8万	72.0万	69.8万	68.8万	68.2万	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.87万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.46万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.87万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.67万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.48万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.87万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.71万/㎡
2025年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.72万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.67万/㎡
2025年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.87万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.48万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,430万	68.16万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.72万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,450万	68.47万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.57万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.22万/㎡
2024年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,490万	69.08万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,198万	67.37万/㎡
2024年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,198万	67.37万/㎡
2023年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,490万	69.08万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.91万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,580万	70.47万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,680万	72.01万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.33万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.27万/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,280万	65.85万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.85万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.49万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.03万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,280万	44.89万/㎡
2019年12月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,680万	50.36万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.72万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.59万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,998万	47.81万/㎡
2019年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.59万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.59万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.64万/㎡
2019年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.8万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.8万/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.8万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.97万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.41万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.13万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.41万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.57万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.41万/㎡
2017年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.71万/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,198万	48.5万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.39万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,430万	46.94万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,667円。

3LDK

130,667円

105,000〜138,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	133,000円	2,252円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,201円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,086円/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,941円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,093円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,093円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,615円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	136,000円	2,182円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。