グリーンヒル東伏見
東京都西東京市東伏見4丁目1-2 | 築47年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2023年は30.5万/㎡へ、10年間で56.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の51,000円から2021年には55,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
26.8〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×0.541
補正係数 ×0.541
代表面積 20.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・9件）で、平均863万円です。2LDKが最も高く平均1,457万円、1DKは平均803万円です。
1R
863万
9件
1DK
803万
5件
2LDK
1,457万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 863万 | 709万 | 1,054万 |
| 1DK | 5件 | 803万 | 572万 | 1,056万 |
| 2LDK | 2件 | 1,457万 | 1,457万 | 1,457万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-2階（25.2万円）と比べて5.2万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
25.2万/㎡
3階以上
15件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市東伏見4丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 20.64m² ～ 47.01m² |
| 分譲会社 | ハウジング大興 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東伏見駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立東伏見小学校
中学校
西東京市立柳沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル東伏見 | 1979 | 11戸 | 31.5万 | 650万 |
| センチュリー東伏見 | 1981 | 15戸 | 36.6万 | 1,780万 |
| パレホームズ東伏見 | 2006 | 54戸 | 70.0万 | 1,408万 |
| レオパード東伏見 | 1984 | 20戸 | 48.3万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン武蔵関公園 | 1998 | 162戸 | 59.9万 | 4,280万 |
| ベルジュール東伏見 | 2005 | 16戸 | 47.8万 | 2,990万 |
| レーベンハイム東伏見1 | 2000 | 25戸 | - | - |
| グローリオ武蔵野中央公園 | 2008 | 64戸 | 63.3万 | 4,490万 |
| アーバンパレス武蔵野 | 2000 | 15戸 | 53.1万 | 3,280万 |
| レーベンハイム東伏見II | 2000 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション東伏見 | 1985 | 27戸 | 29.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 33.6万 | 31.5万 | 36.1万 | 30.8万 |
| 1DK | 21.8万 | 31.9万 | 33.4万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | ー | 20㎡〜 | 620万 | 30.04万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 620万 | 30.04万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 31.5万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 34.89万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 770万 | 37.31万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 31.5万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 29.42万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.65万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.95万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 37.8万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.95万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 30.53万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 20㎡〜 | 430万 | 19.57万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 690万 | 33.43万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 31.88万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 480万 | 21.84万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 18.42万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 450万 | 20.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の86%）で、平均月額52,833円。
1DK
50,000〜55,000円
52,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。