東伏見の一戸建て相場

Name: 東伏見の一戸建て相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都西東京市東伏見 | 105件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都西東京市東伏見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.0万円（成約105件、前年比+11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東伏見の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,310万円

うち土地分

6,738万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,570万円。鉄骨造（4,167万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,570万

3件

木造

5,279万

91件

鉄骨造

4,167万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,073万

22件

80〜100㎡

5,060万

48件

100〜120㎡

5,419万

19件

120〜150㎡

6,109万

5件

150㎡以上

10,827万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,936万

5件

4〜6m

5,128万

58件

6〜8m

5,615万

25件

8m以上

5,787万

15件

東伏見 47.0万/㎡西東京市内 2位/22地区

平均㎡単価

47.0万/㎡

前年比 ▲11.9%

平均価格

4,586万円

取引実績

105件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

37万

66万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,200万円

9件

４ＬＤＫ

5,300万円

4件

２ＬＤＫ

4,850万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,450万円

2件

５ＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 66.3万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 61.8万/㎡

2025年第3四半期 4,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 58.8万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第3四半期 5,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 51.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 37.3万/㎡

2025年第2四半期 20,000万円 145㎡〜 137.9万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第1四半期 5,300万円 85㎡〜・２ＬＤＫ 62.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

東伏見は西東京市内22地区中2位（上位91%）。単価47.0万/㎡。 1つ上のひばりが丘北とは6%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北

49.7万

+6%

2 東伏見 ◀

47.0万

―

3 新町

46.7万

-1%

4 田無町

46.6万

-1%

5 東町

46.5万

-1%

6 富士町

46.3万

-1%

7 ひばりが丘

45.0万

-4%

8 南町

44.0万

-6%

中価格帯（9〜16位）

9 柳沢

43.6万

-7%

16 緑町

40.4万

-14%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町

39.6万

-16%

22 北原町

35.3万

-25%

他 4 地区

最寄り駅の相場

東伏見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市東伏見３丁目６２５番１８	38.6万/㎡	+1.3%	住宅	東伏見 280m
西東京市東伏見１丁目５６５番１２６	32.5万/㎡	+1.2%	住宅	東伏見 530m
西東京市東伏見５丁目３番４９外	30.4万/㎡	+1.3%	住宅	東伏見 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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