ひばりが丘ハイツ
東京都西東京市谷戸町3丁目13-3 | 築53年 | 69戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21万/㎡から2026年は46万/㎡へ、11年間で119.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,000円から2021年には60,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
30.4〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 38.61㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・15件）で、平均1,226万円です。2LDKが最も高く平均2,150万円、2DKは平均1,226万円です。
1LDK
1,524万
6件
2DK
1,226万
15件
2LDK
2,150万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,524万 | 1,340万 | 1,980万 |
| 2DK | 15件 | 1,226万 | 881万 | 1,691万 |
| 2LDK | 2件 | 2,150万 | 2,150万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
33.5万/㎡
3階以上
9件
24万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市谷戸町3丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 27.96m² ～ 46.72m² |
| 分譲会社 | 小長井興業 |
| 施工会社 | 小長井住研 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
ひばりヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立谷戸第二小学校
中学校
西東京市立田無第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ひばりが丘ハイツ | 1973 | 69戸 | 46.0万 | 2,150万 |
| ひばりが丘ハイツＢ棟 | 1973 | 46戸 | 22.3万 | 860万 |
| センチュリーひばりヶ丘第５ | 1991 | 17戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| サンヴェールひばりケ丘ガーデンシティ | 1996 | 196戸 | 66.5万 | 5,998万 |
| カクタス田無マンション | 1973 | - | - | - |
| サンハウス | 1980 | 3戸 | - | - |
| コスモひばりが丘ザガーデンズフォートコンフォートヒル | 2004 | - | - | - |
| ヌーベルヴィラージュひばり | 2003 | - | - | - |
| マイキャッスルひばりヶ丘 | 2000 | 23戸 | 48.8万 | 3,190万 |
| ガーデンハイツひばりが丘 | 2003 | - | - | - |
| プレイズひばりヶ丘 | 2014 | 42戸 | 66.1万 | 5,350万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 32.4万 | 28.0万 | - | - | - | - | 46.3万 | - |
| 2DK | 27.3万 | 21.8万 | 28.0万 | 25.1万 | 22.3万 | 40.9万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 46.02万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 46.02万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,598万 | 41.39万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.29万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.93万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 860万 | 22.28万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 24.33万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.39万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 960万 | 24.87万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.21万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 700万 | 18.13万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 25.39万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.21万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.16万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 880万 | 22.8万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.16万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,250万 | 32.38万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 29.79万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 17.62万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 29.79万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額66,143円。2LDKなら月額74,250円が相場です。
2DK
60,000〜75,000円
66,143円
2LDK
69,000〜78,000円
74,250円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。