ラヴィドール田無ステーションフロント
東京都西東京市田無町3丁目10-6 | 築24年 | 71戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092012201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.2万/㎡から2026年は60万/㎡へ、17年間で19.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の179,000円から2020年には134,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.7万円/㎡
レンジ
56.0〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 75.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均4,724万円です。4LDKが最も高く平均5,402万円、3LDKは平均4,724万円です。
3LDK
4,724万
15件
4LDK
5,402万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,724万 | 3,960万 | 5,480万 |
| 4LDK | 6件 | 5,402万 | 4,565万 | 6,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（51.6万円）と比べて2.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
51.6万/㎡
4-7階
5件
58.4万/㎡
8階以上
5件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市田無町3丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 64.41m² ～ 101.45m² |
| 分譲会社 | 新日本建物 |
| 施工会社 | 西武建設 青木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
田無駅
西武新宿線
学区情報
小学校
田無小学校
中学校
田無第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィドール田無ステーションフロント | 2002 | 71戸 | 60.0万 | 4,500万 |
| ビッグ武蔵野田無６８期 | 1983 | 18戸 | 44.8万 | 1,780万 |
| 田無第一不二ホームズ | 1974 | 39戸 | 49.5万 | 1,580万 |
| 田無富士パームマンション | 1974 | 24戸 | 29.6万 | 1,180万 |
| 梶ビル | 1977 | - | 26.6万 | 4,200万 |
| 第五ルミエール田無 | 1963 | 41戸 | 18.6万 | 390万 |
| コスモスマンション田無 | 1997 | 11戸 | 47.1万 | 3,280万 |
| チェリーハイツ田無 | 1995 | 14戸 | 27.5万 | 1,090万 |
| ハイセレサ田無シティハウス | 2008 | 83戸 | 80.5万 | 4,480万 |
| ベルビュー田無 | 1974 | 30戸 | 46.3万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション田無本町 | 1985 | 55戸 | 55.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.4万 | 47.0万 | 48.7万 | 62.3万 | 61.1万 | 66.6万 | 72.2万 | 60.0万 |
| 4LDK | - | - | 48.1万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 66.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,677万 | 62.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,160万 | 49.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,160万 | 49.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 47.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,130万 | 45.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.89万/㎡ |
| 2011年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 46.14万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 53.04万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.98万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額152,636円。
3LDK
134,000〜160,000円
152,636円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
9件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 156,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 156,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,355円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。