アンヴィーネ保谷

東京都西東京市東町3丁目10-7 | 築7年 | 153戸

推定相場

アンヴィーネ保谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の78万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、7年間で38.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の154,667円から2021年には143,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.5万円/㎡

レンジ

79.1〜131.9万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.799

代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 191件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均6,520万円です。4LDKが最も高く平均7,661万円、3LDKは平均6,520万円です。

3LDK

21件

6,520万

3SLDK

2件

6,630万

4LDK

5件

7,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	6,520万	5,495万	7,880万
3SLDK	2件	6,630万	6,280万	6,980万
4LDK	5件	7,661万	7,271万	8,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（88.2万円）と比べて1.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

88.2万/㎡

4件

4-7階

86.6万/㎡

13件

8階以上

89.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市東町3丁目10-7
築年月	2019年2月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	153戸
専有面積	59.78m² ～ 85.77m²
分譲会社	西武プロパティーズ
施工会社	西武建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

明保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンヴィーネ保谷	2019	153戸	108.3万	7,880万
保谷陵雲閣マンション	1976	42戸	42.8万	2,170万
スクエアシティ東京保谷	2019	51戸	85.2万	2,250万
グランドハイム保谷	1980	79戸	36.4万	1,600万
ローヤルシティ保谷	2002	23戸	54.4万	3,780万
ヴェレーナ西東京保谷駅前	2010	55戸	84.0万	6,780万
セブンテラス	1988	37戸	49.6万	2,090万
朝日パリオ保谷	1995	29戸	71.2万	4,580万
パラツィーナ南大泉	2004	10戸	51.9万	4,980万
保谷サニーコート	2001	28戸	74.2万	3,280万
ライオンズガーデン保谷	1994	59戸	71.7万	4,198万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	78.0万	-	74.6万	85.1万	90.7万	88.0万	99.9万	108.3万
4LDK	-	77.6万	77.1万	83.0万	92.6万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,880万	108.31万/㎡
2025年5月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	6,280万	91.1万/㎡
2025年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,980万	96.04万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.27万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	101.49万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.04万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.34万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.75万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,290万	86.45万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.32万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	7,780万	92.56万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,000万	87.04万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,930万	98.58万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,090万	83.7万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,890万	85.64万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,890万	98.01万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,780万	97.08万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.45万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	87.99万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	83.04万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.07万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,130万	74.42万/㎡
2021年5月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	6,700万	78.12万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.08万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,480万	77.09万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.22万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,480万	77.09万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,700万	78.12万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額157,000円。3LDKなら月額157,000円が相場です。

2LDK

173,333円

150,000〜220,000円

3LDK

157,000円

143,000〜164,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,972円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,617円/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,333円/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,260円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,333円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,431円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。