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グランドハイム保谷

東京都西東京市東町3丁目11-2 | 築46年 | 79戸

推定相場
グランドハイム保谷
最新データ
2025年9月
売買66件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（65.5万円）より44.4%低く、西東京市全体の平均（52.3万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,500円から2024年には75,333円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.953
代表面積 43.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 191件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・17件）で、平均1,837万円です。2SDKが最も高く平均3,004万円、STUDIOは平均877万円です。
STUDIO
7件
877万
1K
8件
1,251万
1LDK
17件
1,837万
2DK
7件
963万
2SDK
2件
3,004万
2LDK
12件
2,202万
3K
2件
1,452万
3DK
9件
1,869万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 7件 877万 765万 1,049万
1K 8件 1,251万 1,036万 1,716万
1LDK 17件 1,837万 909万 2,707万
2DK 7件 963万 846万 1,081万
2SDK 2件 3,004万 2,934万 3,074万
2LDK 12件 2,202万 1,578万 2,498万
3K 2件 1,452万 1,123万 1,780万
3DK 9件 1,869万 1,155万 2,704万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（35.3万円）と比べて9.1万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
35.3万/㎡
50件
6-10階
44.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地東京都西東京市東町3丁目11-2
築年月1980年3月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数79戸
専有面積18.48m² ～ 73.78m²
分譲会社理光建設
施工会社理光建設
管理会社近藤リフレサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
保谷駅
西武池袋線
徒歩4分

学区情報

小学校
東小学校
中学校
明保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイム保谷 1980 79戸 36.4万 1,600万
ローヤルシティ保谷 2002 23戸 54.4万 3,780万
保谷陵雲閣マンション 1976 42戸 42.8万 2,170万
アンヴィーネ保谷 2019 153戸 108.3万 7,880万
スクエアシティ東京保谷 2019 51戸 85.2万 2,250万
朝日パリオ保谷 1995 29戸 71.2万 4,580万
セブンテラス 1988 37戸 49.6万 2,090万
ヴェレーナ西東京保谷駅前 2010 55戸 84.0万 6,780万
サンクレイドル保谷 2013 64戸 72.7万 4,680万
ライオンズガーデン保谷 1994 59戸 71.7万 4,198万
保谷サニーコート 2001 28戸 74.2万 3,280万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3DK 42.5万 - - - - 43.6万 39.9万 36.8万
3K - - - - - - - 40.5万
2DK - 29.1万 29.1万 - - - 34.5万 34.5万
1LDK 39.7万 - - 44.4万 56.0万 45.0万 48.9万 40.7万
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 30.75万/㎡
2025年8月 中層 3K 40㎡〜 1,780万 40.52万/㎡
2025年7月 中層 2DK 25㎡〜 890万 34.46万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.07万/㎡
2025年6月 低層 3DK 40㎡〜 1,780万 39.88万/㎡
2025年5月 中層 3DK 50㎡〜 1,888万 34.56万/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,380万 45.91万/㎡
2025年4月 低層 3DK 40㎡〜 1,880万 42.12万/㎡
2025年1月 中層 2DK 25㎡〜 890万 34.46万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,600万 36.42万/㎡
2024年7月 低層 3DK 40㎡〜 1,780万 39.88万/㎡
2024年7月 中層 2DK 25㎡〜 890万 34.46万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,150万 48.93万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,099万 47.03万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,299万 51.51万/㎡
2023年3月 中層 3DK 50㎡〜 2,380万 43.6万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,180万 36.6万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 1,999万 44.78万/㎡
2022年7月 中層 2K 25㎡〜 680万 26.33万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,399万 53.75万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,599万 58.23万/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 920万 35.62万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.8万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 44.36万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,999万 37.41万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.93万/㎡
2020年2月 低層 2DK 30㎡〜 900万 29.09万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.06万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.93万/㎡
2019年8月 低層 2DK 30㎡〜 900万 29.09万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.93万/㎡
2019年5月 低層 1K 25㎡〜 1,000万 38.72万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 1,000万 38.72万/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 49.56万/㎡
2019年2月 低層 2DK 30㎡〜 900万 29.09万/㎡
2019年12月 低層 1K 25㎡〜 880万 34.07万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 880万 34.07万/㎡
2019年10月 低層 1K 25㎡〜 1,000万 38.72万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 40㎡〜 1,480万 35.67万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 40㎡〜 1,580万 38.08万/㎡
2018年5月 低層 2SDK 50㎡〜 2,490万 48.35万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 40㎡〜 1,680万 40.49万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,280万 39.71万/㎡
2018年11月 - STUDIO 25㎡〜 620万 21.24万/㎡
2018年11月 - STUDIO 25㎡〜 640万 21.92万/㎡
2018年11月 - STUDIO 25㎡〜 665万 22.78万/㎡
2018年11月 - STUDIO 25㎡〜 690万 23.64万/㎡
2018年10月 - STUDIO 25㎡〜 730万 25万/㎡
2018年10月 低層 3DK 50㎡〜 2,190万 42.53万/㎡
2018年10月 - STUDIO 25㎡〜 780万 26.72万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の25%）で、平均月額70,286円。3Kなら月額69,500円が相場です。
1K
57,900円
50,000〜72,000円
1LDK
75,167円
57,000〜88,000円
2K
70,286円
62,000〜83,000円
2DK
70,556円
64,000〜76,000円
2LDK
90,000円
89,000〜98,000円
3K
69,500円
69,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
18件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 2K 35㎡〜 83,000円 2,233円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 30㎡〜 60,000円 1,996円/㎡
2024年12月 中層 2K 35㎡〜 83,000円 2,233円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 58,000円 2,245円/㎡
2023年6月 中層 2K 35㎡〜 83,000円 2,233円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,437円/㎡
2023年3月 中層 2K 30㎡〜 63,000円 1,856円/㎡
2023年1月 中層 2K 30㎡〜 66,000円 1,944円/㎡
2023年12月 中層 2K 35㎡〜 83,000円 2,233円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 55,000円 2,129円/㎡
2022年6月 低層 2DK 40㎡〜 64,000円 1,576円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,699円/㎡
2022年11月 中層 2K 30㎡〜 65,000円 1,915円/㎡
2021年3月 低層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,699円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 30㎡〜 57,000円 1,896円/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,699円/㎡
2019年6月 低層 2DK 40㎡〜 69,000円 1,699円/㎡
2019年5月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,847円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,441円/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,671円/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,788円/㎡
2019年11月 高層 2DK 35㎡〜 69,000円 1,773円/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 76,000円 1,872円/㎡
2019年10月 高層 1K 25㎡〜 60,000円 2,323円/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 55,000円 1,926円/㎡
2018年1月 中層 1LDK 30㎡〜 75,000円 2,326円/㎡
2018年12月 中層 2K 30㎡〜 63,000円 1,856円/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 75,000円 1,847円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,575円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,575円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。