大字武蔵の土地相場
東京都西多摩郡瑞穂町大字武蔵 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,979円高くなります。
4〜6m
14件
31万/坪
6〜8m
3件
29万/坪
8m以上
6件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて24%の差があります。
不整形
7件
32万/坪
ほぼ長方形
3件
31万/坪
ほぼ台形
4件
29万/坪
長方形
7件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
31万/坪
南西
6件
30万/坪
北東
8件
29万/坪
北西
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
2件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
平均価格
3,163
取引実績
26件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万8万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪30万円へ、15年間で+21.0%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
148坪〜（490㎡〜）
30.4/坪
2022年第4四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2022年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
6,500円
233坪〜（770㎡〜）
27.9/坪
2020年第4四半期
8,000円
287坪〜（950㎡〜）
27.8/坪
2019年第4四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2018年第4四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2018年第4四半期
4,000円
157坪〜（520㎡〜）
25.4/坪
2018年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2017年第3四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,808 | - |
| 2016 | 33,716 | - |
| 2018 | 33,213 | -142 |
| 2020 | 32,568 | 0 |
| 2022 | 32,161 | +118 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の土地マップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
大字武蔵は西多摩郡瑞穂町内12地区中9位（上位25%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の大字殿ケ谷とは4%の差。