東立石の土地相場
東京都葛飾区東立石 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区東立石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価108.6万円（成約87件、前年比-53.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が653,611円高くなります。
4m未満
13件
131万/坪
4〜6m
40件
137万/坪
6〜8m
26件
165万/坪
8m以上
7件
196万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価242万円で最も高く、袋地等（72万円）と比べて238%の差があります。
ほぼ正方形
3件
242万/坪
ほぼ整形
3件
158万/坪
ほぼ長方形
37件
149万/坪
長方形
17件
147万/坪
不整形
17件
147万/坪
ほぼ台形
3件
139万/坪
台形
4件
138万/坪
袋地等
3件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（141万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
6件
183万/坪
西
20件
169万/坪
北西
5件
147万/坪
北
13件
141万/坪
東
21件
139万/坪
南
19件
136万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
20件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
108.6万/坪
32.9万/㎡
前年比 ▼53.3%
平均価格
4,339万円
取引実績
87件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
393万294万195万96万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2025年は坪161万円へ、17年間で+44.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
17坪〜（55㎡〜）
252.4万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
17坪〜（55㎡〜）
144.3万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2024年第2四半期
25,000万円
73坪〜（240㎡〜）
344.4万/坪
2024年第1四半期
24,000万円
121坪〜（400㎡〜）
198.3万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
76坪〜（250㎡〜）
158.7万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
18坪〜（60㎡〜）
159.8万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2022年第4四半期
9,300万円
41坪〜（135㎡〜）
227.7万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
東立石は葛飾区内28地区中11位（上位61%）。
坪単価108.6万/坪。
1つ上の西新小岩とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
東立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 55.1万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京成立石 220m |
| 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 33.2万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成立石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）