鎌倉の土地相場
東京都葛飾区鎌倉 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区鎌倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価95.5万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,542円高くなります。
4〜6m
50件
137万/坪
6〜8m
23件
148万/坪
8m以上
20件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価192万円で最も高く、長方形（116万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ台形
5件
192万/坪
台形
4件
158万/坪
ほぼ正方形
8件
154万/坪
ほぼ長方形
41件
150万/坪
ほぼ整形
5件
136万/坪
不整形
11件
121万/坪
長方形
19件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北西
5件
163万/坪
東
16件
158万/坪
南東
8件
150万/坪
南
14件
146万/坪
北東
5件
146万/坪
西
24件
135万/坪
南西
8件
129万/坪
北
15件
127万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
9件
平均坪単価
95.5万/坪
28.9万/㎡
平均価格
4,047万円
取引実績
95件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
346万259万172万85万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪99万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
26坪〜（85㎡〜）
89.5万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2024年第1四半期
5,300万円
39坪〜（130㎡〜）
134.8万/坪
2024年第1四半期
4,800万円
33坪〜（110㎡〜）
144.3万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
14坪〜（45㎡〜）
110.2万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
20坪〜（65㎡〜）
137.3万/坪
2022年第1四半期
330万円
17坪〜（55㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
3,900万円
36坪〜（120㎡〜）
107.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
鎌倉は葛飾区内28地区中16位（上位43%）。
坪単価95.5万/坪。
1つ上の白鳥とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
鎌倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０ | 33.1万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 京成小岩 600m |
| 葛飾区鎌倉４丁目４９０番５ | 30.8万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 京成小岩 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）