ライオンズシティ高砂
東京都葛飾区高砂5丁目50-7 | 築28年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2021年は49.8万/㎡へ、12年間で27.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2017年には122,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
79.9〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 60.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,280万円です。3LDKが最も高く平均4,280万円、2LDKは平均3,539万円です。
2LDK
3,539万
2件
3LDK
4,280万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,539万 | 3,255万 | 3,823万 |
| 3LDK | 10件 | 4,280万 | 3,212万 | 5,053万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（45.2万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
45.2万/㎡
4-7階
10件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂5丁目50-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 69.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
桜道小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ高砂 | 1998 | 30戸 | 49.8万 | 3,180万 |
| D’クラディア高砂 | 2006 | 48戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| ダイアパレス高砂 | 1987 | 12戸 | 37.5万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション高砂ガーデン | 2001 | 57戸 | 44.2万 | 3,180万 |
| ベストヴィラ高砂 | 1991 | 8戸 | - | - |
| マキシヴハイズ高砂AZ | 2023 | 54戸 | - | - |
| エヴァーグリーン高砂 | 1994 | 23戸 | 55.2万 | 3,680万 |
| 高砂スカイマンション | 1977 | 71戸 | 56.6万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション高砂第5 | 1999 | 39戸 | 43.7万 | 2,980万 |
| サングランデ高砂 | 2000 | 40戸 | 51.1万 | 2,880万 |
| ステーションハイツ高砂 | 1996 | 111戸 | 54.4万 | 3,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 44.9万 | 43.3万 | - | - | 58.6万 | 40.7万 | 49.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 43.5万 | 42.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.51万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.77万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,667円。
3LDK
119,000〜134,000円
128,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 134,000円 | 2,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。