ライオンズマンション青戸第２
東京都葛飾区青戸7丁目16-2 | 築39年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2026年は41.1万/㎡へ、12年間で45.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の53,000円から2021年には68,750円へ、29.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.6万円/㎡
レンジ
45.5〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.826
補正係数 ×0.826
代表面積 56.61㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・9件）で、平均2,567万円です。2SDKが最も高く平均3,341万円、1DKは平均1,133万円です。
1K
1,552万
3件
1DK
1,133万
6件
1LDK
2,715万
2件
2SDK
3,341万
2件
2LDK
2,567万
9件
3LDK
3,141万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,552万 | 1,470万 | 1,593万 |
| 1DK | 6件 | 1,133万 | 1,016万 | 1,280万 |
| 1LDK | 2件 | 2,715万 | 2,715万 | 2,715万 |
| 2SDK | 2件 | 3,341万 | 3,212万 | 3,469万 |
| 2LDK | 9件 | 2,567万 | 2,299万 | 3,018万 |
| 3LDK | 6件 | 3,141万 | 2,803万 | 3,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（38.0万円）と比べて6.2万円（+16.3%）高くなっています。
1-2階
18件
38万/㎡
3階以上
11件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸7丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年6月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.65m² ～ 65.38m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション青戸第２ | 1987 | 34戸 | 42.7万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム青戸第２ | 1986 | 27戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| ミオカステーロ青戸 | 2005 | 25戸 | 54.3万 | 4,180万 |
| 青戸パークホームズ | 1992 | 32戸 | 52.4万 | 3,480万 |
| 青戸第２ローヤルコーポ | 1980 | 79戸 | 78.4万 | 4,480万 |
| シーズガーデン青砥 | 2003 | 34戸 | 58.8万 | 4,490万 |
| オーベル青砥 | 2008 | 48戸 | 73.5万 | 5,280万 |
| サンクレイドル青砥ファルカロビオ | 2008 | 48戸 | 64.0万 | 4,480万 |
| タイガースマンション青戸 | 1981 | 22戸 | 33.2万 | 1,580万 |
| 御殿山デュープレックス葛西城本丸 | 1999 | 74戸 | 67.5万 | 4,998万 |
| レーヴ東京イーストフェルクルール | 2014 | 25戸 | 76.8万 | 2,000万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 47.3万 | 41.5万 | 41.1万 |
| 1DK | 30.8万 | - | - | - | 34.1万 | - | 44.6万 | - |
| 3LDK | 38.5万 | 48.2万 | 45.2万 | 45.6万 | 45.6万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 39.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.94万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 39.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 46.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 47.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 980万 | 34.13万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,198万 | 41.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,298万 | 45.2万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,298万 | 45.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 790万 | 30.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 930万 | 35.61万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 680万 | 26.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 25.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額57,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。
1K
49,000〜54,000円
52,000円
1DK
55,000〜58,000円
57,000円
3LDK
105,000〜105,000円
105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,184円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。