イニシア金町
東京都葛飾区金町2丁目9-8 | 築12年 | 49戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.8万/㎡から2024年は81.1万/㎡へ、9年間で56.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.6万円/㎡
レンジ
59.0〜98.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 55.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・8件）で、平均4,298万円です。3LDKが最も高く平均4,883万円、2SLDKは平均4,298万円です。
2SLDK
4,298万
8件
3LDK
4,883万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,298万 | 4,050万 | 4,648万 |
| 3LDK | 6件 | 4,883万 | 4,593万 | 5,408万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町2丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 53.31m² ～ 78.71m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成金町駅
京成金町線
🚉
徒歩8分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
葛飾区立柴原小学校
中学校
葛飾区立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア金町 | 2014 | 49戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| 日商岩井金町マンション | 1981 | 44戸 | 50.0万 | 3,198万 |
| アビタシオン金町 | 1997 | 9戸 | - | - |
| ライオンズプラザ金町 | 1993 | 50戸 | 46.6万 | 2,380万 |
| クレアホームズ金町 | 2003 | 32戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| アクトヒルズ金町 | 2006 | 30戸 | 85.7万 | 3,480万 |
| 金町コーポA棟 | 1974 | 37戸 | 33.1万 | 1,180万 |
| アペックス金町 | 1985 | 16戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ金町 | 1996 | 28戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| シャンノール金町 | 1999 | 29戸 | 65.9万 | 3,980万 |
| ガラ・シティ金町 | 1990 | 29戸 | 38.0万 | 1,020万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 61.2万 | 56.6万 | 57.0万 | 58.0万 | - | - | - | 81.1万 |
| 3LDK | 51.2万 | - | - | - | 62.3万 | 60.5万 | 68.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 62.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 57.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 57.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,070万 | 55.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.58万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 51.32万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,340万 | 51.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。