ライオンズヴィアーレ金町
東京都葛飾区金町2丁目21-7 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34万/㎡から2025年は49.5万/㎡へ、16年間で45.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均3,367万円です。2LDKが最も高く平均3,515万円、3DKは平均2,861万円です。
1SLDK
3,007万
2件
2LDK
3,515万
5件
3DK
2,861万
2件
3LDK
3,367万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,007万 | 2,980万 | 3,033万 |
| 2LDK | 5件 | 3,515万 | 3,160万 | 4,288万 |
| 3DK | 2件 | 2,861万 | 2,448万 | 3,273万 |
| 3LDK | 16件 | 3,367万 | 2,480万 | 4,384万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町2丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.23m² ～ 82.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
柴原小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ金町 | 1996 | 28戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| ウィンベルソロ金町第１０ | 1987 | 17戸 | 36.5万 | 765万 |
| ガラ・シティ金町 | 1990 | 29戸 | 38.0万 | 1,020万 |
| ゾンネンハイム金町 | 1982 | 32戸 | 33.3万 | 1,590万 |
| 日商岩井金町マンション | 1981 | 44戸 | 50.0万 | 3,198万 |
| クレール金町 | 1982 | 34戸 | 56.4万 | 3,498万 |
| グローベルガーデン柴又レジデンス | 2007 | 38戸 | 57.5万 | 4,280万 |
| クレアホームズ金町 | 2003 | 32戸 | 52.1万 | 3,980万 |
| イニシア金町 | 2014 | 49戸 | 81.1万 | 4,480万 |
| ライオンズプラザ金町 | 1993 | 50戸 | 46.6万 | 2,380万 |
| アビタシオン金町 | 1997 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 43.2万 | - | 49.5万 |
| 3LDK | 31.4万 | 29.9万 | 39.7万 | 47.6万 | 46.5万 | 42.7万 | 44.4万 | - |
| 2LDK | 33.1万 | 41.4万 | 38.2万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 43.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.69万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 43.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 38.19万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 38.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.71万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 27.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 38.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.12万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.18万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.39万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.97万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.55万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.57万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 33.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。