ナイスアーバン京成高砂フロンテージ

東京都葛飾区細田3丁目6-13 | 築25年 | 83戸

推定相場

ナイスアーバン京成高砂フロンテージ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39万/㎡から2025年は65.2万/㎡へ、16年間で67.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.2万円/㎡

レンジ

57.1〜77.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 67.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・59件）で、平均4,022万円です。4LDKが最も高く平均4,644万円、2LDKは平均3,454万円です。

2LDK

3件

3,454万

3LDK

59件

4,022万

4LDK

18件

4,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,454万	3,127万	3,968万
3LDK	59件	4,022万	3,060万	5,053万
4LDK	18件	4,644万	3,535万	5,568万

階数別の㎡単価

1-3階

46.1万/㎡

18件

4-7階

44.6万/㎡

56件

8階以上

44.2万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都葛飾区細田3丁目6-13
築年月	2001年5月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	83戸
専有面積	59.96m² ～ 78.18m²
分譲会社	ナイス日榮
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩13分

学区情報

小学校

細田小学校

中学校

高砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン京成高砂フロンテージ	2001	83戸	64.4万	4,380万
ザ・グランリバーフォート高砂	2017	152戸	76.4万	5,180万
ライオンズマンション京成高砂	1987	58戸	46.2万	2,780万
ナイスステージ京成高砂	2002	28戸	55.4万	3,480万
レクセルマンション京成高砂	2000	89戸	57.8万	3,980万
イニシア高砂セントラルフォート	2014	58戸	82.7万	5,980万
グラン青砥	1999	85戸	53.9万	3,990万
パテラ青砥	2013	39戸	68.9万	4,480万
スカイコート高砂	1989	65戸	42.4万	700万
レーベン青砥リシェルト	2018	84戸	49.8万	3,690万
ライオンズマンション小岩第７	1996	41戸	37.7万	2,300万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

49件

3,000〜4,000万

27件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	44.6万	42.8万	41.6万	46.1万	51.5万	48.2万	51.1万	65.2万
2LDK	-	-	-	-	-	43.4万	-	-
4LDK	-	-	42.8万	42.5万	41.1万	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.43万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	67.37万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.43万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.51万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.25万/㎡
2023年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.25万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,530万	51.92万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.19万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,590万	56.9万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.25万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.57万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.4万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.48万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.95万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.36万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.48万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,800万	44.38万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.6万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,690万	58.48万/㎡
2021年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,498万	51.45万/㎡
2021年2月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,880万	41.14万/㎡
2020年9月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,950万	42.14万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.77万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.89万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,600万	43.37万/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.77万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.04万/㎡
2020年3月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,995万	42.78万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.42万/㎡
2020年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,650万	53.69万/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.48万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,095万	41.02万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.06万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,095万	41.02万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.72万/㎡
2019年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,285万	43.54万/㎡
2019年12月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,995万	42.78万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.12万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.5万/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.42万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.23万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.65万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.85万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.56万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.99万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.85万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.65万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.57万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.28万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.85万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。