ライオンズマンション青砥リバーサイド
東京都葛飾区立石8丁目39-12 | 築27年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、16年間で47.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・30件）で、平均3,736万円です。2SLDKが最も高く平均3,873万円、2LDKは平均3,353万円です。
2SLDK
3,873万
13件
2LDK
3,353万
5件
3LDK
3,736万
30件
3SLDK
3,869万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 3,873万 | 3,381万 | 4,542万 |
| 2LDK | 5件 | 3,353万 | 2,481万 | 3,786万 |
| 3LDK | 30件 | 3,736万 | 2,446万 | 5,019万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,869万 | 3,685万 | 4,098万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-2階（39.2万円）と比べて4.9万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
36件
39.2万/㎡
3階以上
16件
44.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石8丁目39-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年7月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 35.13m² ～ 75.36m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
京成立石駅
京成押上線
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徒歩11分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾小学校
中学校
立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション青砥リバーサイド | 1999 | 53戸 | 58.6万 | 4,180万 |
| トーア立石マンションＡ棟 | 1980 | - | 43.0万 | 2,080万 |
| トーア立石マンションＢ棟 | 1980 | - | 42.2万 | 2,150万 |
| 日神パレス立石第２ | 1988 | 54戸 | 59.1万 | 1,080万 |
| ロイヤル立石マンション | 1980 | 41戸 | 23.2万 | 1,180万 |
| チサンマンションアルコート青砥 | 2000 | 20戸 | 80.1万 | 5,280万 |
| セザール第二立石 | 1996 | 38戸 | 82.9万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション青戸 | 1980 | 96戸 | 28.3万 | 1,280万 |
| クレアション青砥 | 1977 | 39戸 | 28.0万 | 890万 |
| ライフピア青砥 | 2002 | 38戸 | 79.3万 | 5,980万 |
| 日神パレステージ立石第3 | 2001 | 33戸 | 59.3万 | 4,480万 |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 42.1万 | - | - | - | 47.4万 | 44.6万 | - | 58.6万 |
| 3LDK | 45.9万 | - | 40.8万 | 34.6万 | - | 48.0万 | 53.6万 | - |
| 2LDK | - | 34.2万 | - | - | 45.9万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 44.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 48.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 40.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 32.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 45.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.02万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.86万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 39.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.25万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 34.38万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.02万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.79万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.33万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.86万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.17万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 37.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 36.94万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.63万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.45万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。