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白鳥ダイヤモンドマンション

東京都葛飾区白鳥4丁目1-24、25 | 築48年 | 97戸

推定相場
白鳥ダイヤモンドマンション
最新データ
2026年2月
売買81件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（60.0万円）より39.9%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より42.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、13年間で29.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,667円から2022年には85,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
52.9〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
代表面積 46.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・30件）で、平均2,260万円です。1LDKが最も高く平均2,314万円、1Rは平均1,380万円です。
1R
3件
1,380万
1LDK
6件
2,314万
2DK
30件
2,260万
2LDK
19件
2,085万
3DK
20件
1,979万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,380万 1,265万 1,568万
1LDK 6件 2,314万 2,095万 2,675万
2DK 30件 2,260万 1,880万 2,660万
2LDK 19件 2,085万 1,226万 2,679万
3DK 20件 1,979万 1,383万 2,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（34.5万円）と比べて5.6万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
34.5万/㎡
53件
6-10階
40.1万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区白鳥4丁目1-24、25
築年月1978年8月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数97戸
専有面積42.78m² ～ 56.46m²
分譲会社日産建設
施工会社日産建設
管理会社ファシリティ パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩10分

学区情報

小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
白鳥ダイヤモンドマンション 1978 97戸 36.0万 1,780万
白鳥ダイヤモンドマンション１号館 1978 - 44.5万 2,080万
白鳥ダイヤモンドマンション２号館 1978 - 28.4万 1,600万
スカイコートお花茶屋第２ 1989 19戸 54.8万 1,150万
トップお花茶屋第４ 1987 25戸 - -
アゼストお花茶屋2 2021 111戸 - -
ベルググランデ青戸 1992 39戸 59.3万 4,180万
ライオンズマンションお花茶屋第５ 1996 35戸 70.0万 4,198万
青戸第３ローヤルコーポ 1982 15戸 33.0万 1,880万
ビューキャニオンお花茶屋 2003 33戸 61.5万 3,380万
ライオンズマンション青戸平和公園 1994 31戸 76.2万 4,280万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 34.1万 40.6万 - 40.2万 35.9万 29.2万 49.3万 39.2万
2DK 40.2万 - 39.7万 44.9万 45.2万 46.0万 41.7万 -
2LDK - 26.6万 34.3万 28.4万 23.5万 - 46.6万 -
1LDK 35.9万 - 46.6万 42.4万 43.1万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3DK 45㎡〜 1,780万 36.03万/㎡
2026年1月 中層 3DK 45㎡〜 1,980万 42.36万/㎡
2025年8月 高層 3DK 45㎡〜 2,380万 50.91万/㎡
2025年7月 中層 2DK 45㎡〜 1,970万 39.87万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,180万 46.64万/㎡
2025年7月 高層 2DK 45㎡〜 1,980万 42.36万/㎡
2025年4月 高層 2DK 45㎡〜 2,080万 44.5万/㎡
2025年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 40.22万/㎡
2025年12月 中層 2DK 45㎡〜 2,080万 44.5万/㎡
2025年12月 高層 3DK 45㎡〜 2,230万 47.71万/㎡
2025年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 40.22万/㎡
2025年11月 高層 2DK 45㎡〜 1,880万 40.22万/㎡
2024年7月 低層 3DK 45㎡〜 1,350万 28.88万/㎡
2024年4月 高層 2DK 45㎡〜 2,149万 45.97万/㎡
2024年4月 低層 3DK 45㎡〜 1,380万 29.52万/㎡
2023年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,988万 42.53万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,990万 42.57万/㎡
2023年6月 低層 2DK 45㎡〜 1,988万 42.53万/㎡
2023年5月 高層 2DK 45㎡〜 2,180万 46.64万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 2,180万 46.64万/㎡
2023年3月 高層 2DK 45㎡〜 2,380万 50.91万/㎡
2023年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,990万 42.57万/㎡
2023年1月 高層 2DK 45㎡〜 1,990万 42.57万/㎡
2023年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 48.77万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 45㎡〜 1,100万 23.53万/㎡
2023年12月 低層 3DK 45㎡〜 1,680万 35.94万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,880万 40.22万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.36万/㎡
2022年7月 中層 2DK 45㎡〜 2,280万 48.77万/㎡
2022年5月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 48.77万/㎡
2022年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,799万 38.49万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,600万 28.45万/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 1,850万 39.58万/㎡
2022年3月 高層 3DK 45㎡〜 1,880万 40.22万/㎡
2022年11月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 48.77万/㎡
2021年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,850万 39.58万/㎡
2021年8月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 40.22万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,780万 38.08万/㎡
2021年5月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 40.22万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,320万 28.24万/㎡
2021年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,880万 40.22万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,320万 28.24万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 45㎡〜 2,180万 46.64万/㎡
2021年10月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 38.08万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 1,990万 42.57万/㎡
2020年9月 高層 3DK 45㎡〜 1,899万 40.62万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,499万 26.56万/㎡
2019年8月 高層 3DK 40㎡〜 1,480万 33.44万/㎡
2019年7月 高層 2DK 45㎡〜 1,880万 40.22万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,680万 35.94万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の61%）で、平均月額83,636円。3DKなら月額83,636円が相場です。
2DK
81,667円
80,000〜85,000円
2LDK
74,667円
69,000〜85,000円
3DK
83,636円
70,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 高層 3DK 40㎡〜 85,000円 1,920円/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 1,955円/㎡
2021年12月 高層 3DK 40㎡〜 80,000円 1,807円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,580円/㎡
2019年10月 中層 3DK 40㎡〜 70,000円 1,581円/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,847円/㎡
2017年1月 高層 3DK 40㎡〜 80,000円 1,807円/㎡
2017年11月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,847円/㎡
2016年6月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,530円/㎡
2016年3月 低層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,625円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,497円/㎡
2015年5月 高層 3DK 40㎡〜 80,000円 1,807円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 40㎡〜 69,000円 1,558円/㎡
2015年12月 低層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,721円/㎡
2015年11月 高層 3DK 40㎡〜 80,000円 1,807円/㎡
2014年9月 高層 3DK 40㎡〜 100,000円 2,259円/㎡
2014年12月 高層 3DK 40㎡〜 90,000円 2,033円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。