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ローズハイツ青戸

東京都葛飾区白鳥4丁目5-20 | 築45年 | 63戸

推定相場
ローズハイツ青戸
最新データ
2024年7月
売買53件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（60.0万円）より26.1%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、11年間で49.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2019年には90,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.829
代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・17件）で、平均2,228万円です。1LDKが最も高く平均2,474万円、2DKは平均2,228万円です。
1LDK
13件
2,474万
2DK
17件
2,228万
2LDK
15件
2,390万
3DK
6件
2,455万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 2,474万 1,578万 4,293万
2DK 17件 2,228万 1,581万 2,875万
2LDK 15件 2,390万 1,679万 3,321万
3DK 6件 2,455万 1,721万 2,852万

階数別の㎡単価

1-3階
40.6万/㎡
19件
4-7階
35.7万/㎡
27件
8階以上
39.8万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都葛飾区白鳥4丁目5-20
築年月1981年12月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数63戸
専有面積49.35m² ～ 76.08m²
分譲会社高島屋住宅
施工会社北新建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩14分
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩15分

学区情報

小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズハイツ青戸 1981 63戸 44.3万 2,200万
レガリアシティ青戸プライムコート 2005 29戸 66.1万 4,080万
住友白鳥ハウス 1982 47戸 55.2万 3,490万
ビューキャニオンお花茶屋 2003 33戸 61.5万 3,380万
マイキャッスル青砥ロイヤルステージ 2001 49戸 52.8万 3,800万
ライオンズ青砥レジデンス 2023 53戸 88.2万 6,500万
白鳥ダイヤモンドマンション 1978 97戸 36.0万 1,780万
白鳥ダイヤモンドマンション１号館 1978 - 44.5万 2,080万
アゼストお花茶屋５ 2025 78戸 - -
白鳥ダイヤモンドマンション２号館 1978 - 28.4万 1,600万
レクセル青砥第２ 1996 30戸 53.1万 3,190万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
2LDK - - - 33.0万 33.2万 - 51.9万 45.2万
1LDK - - - - - 44.3万 45.4万 39.9万
2DK 23.1万 31.0万 33.8万 - 37.7万 - 41.6万 42.9万
3DK - - 37.0万 - - - - 28.1万
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,890万 48.33万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 45㎡〜 2,390万 48.11万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 2,200万 44.29万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 39.86万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.92万/㎡
2024年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,480万 49.92万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 45㎡〜 1,540万 31.21万/㎡
2024年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 28.1万/㎡
2024年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 35.83万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 39.86万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,200万 44.29万/㎡
2023年9月 低層 2DK 45㎡〜 2,580万 51.94万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,380万 47.91万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.92万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 45.9万/㎡
2023年5月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 45.9万/㎡
2023年4月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 35.83万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 45.9万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 2,980万 59.99万/㎡
2023年1月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 33.89万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.92万/㎡
2023年12月 低層 2DK 45㎡〜 2,580万 51.94万/㎡
2023年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 36.08万/㎡
2023年12月 高層 2DK 45㎡〜 1,780万 35.83万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,200万 44.29万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 49.92万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.08万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 65㎡〜 2,380万 34.35万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 65㎡〜 3,680万 53.11万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 47.91万/㎡
2021年6月 高層 2DK 45㎡〜 1,999万 40.51万/㎡
2021年4月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 46.21万/㎡
2021年2月 低層 1SLDK 45㎡〜 2,180万 43.89万/㎡
2021年2月 高層 2DK 45㎡〜 1,300万 26.35万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 45㎡〜 1,650万 33.22万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,700万 34.22万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,900万 31.78万/㎡
2018年9月 中層 3DK 45㎡〜 1,788万 36万/㎡
2018年7月 中層 3DK 45㎡〜 1,888万 38.01万/㎡
2018年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,680万 33.82万/㎡
2017年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,780万 35.83万/㎡
2017年12月 低層 2DK 45㎡〜 1,300万 26.17万/㎡
2016年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,150万 23.15万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 45㎡〜 1,080万 21.74万/㎡
2015年8月 高層 2LDK 55㎡〜 1,428万 23.88万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,100万 22.3万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 45㎡〜 990万 20.07万/㎡
2014年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,100万 22.3万/㎡
2013年8月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 26.79万/㎡
2013年7月 高層 1SDK 45㎡〜 1,380万 27.97万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額82,500円。
2LDK
82,500円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,812円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,771円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 45㎡〜 87,000円 1,813円/㎡
2017年1月 高層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,711円/㎡
2016年10月 低層 2DK 45㎡〜 83,000円 1,729円/㎡
2015年4月 高層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,409円/㎡
2015年4月 高層 2LDK 45㎡〜 78,000円 1,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。