ＧＳハイム第１金町
東京都葛飾区東金町6丁目13-3 | 築41年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の38.6万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、4年間で3.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2017年には80,667円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
43.6〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 64.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・10件）で、平均689万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,007万円、１Ｋは平均689万円です。
１Ｋ
689万
10件
１ＬＤＫ
1,716万
2件
３ＬＤＫ
1,998万
8件
２ＬＤＫ
5,007万
5件
１ＤＫ
1,167万
2件
２ＤＫ
2,082万
4件
1LDK
1,596万
4件
3LDK
3,710万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 689万 | 501万 | 1,215万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,716万 | 1,232万 | 2,200万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,998万 | 1,519万 | 3,126万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,007万 | 1,553万 | 17,217万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,167万 | 1,167万 | 1,167万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,082万 | 1,583万 | 3,000万 |
| 1LDK | 4件 | 1,596万 | 999万 | 1,983万 |
| 3LDK | 4件 | 3,710万 | 3,670万 | 3,829万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
43.9万/㎡
3階以上
7件
41.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町6丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 32.10m² ～ 64.46m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | 保全管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
半田小学校
中学校
東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム第１金町 | 1985 | 38戸 | 30.4万 | 975万 |
| ジェノヴィア金町 | 2024 | 142戸 | 129.7万 | 3,080万 |
| ピアコート金町コルディアル | 1998 | 28戸 | 47.6万 | 2,990万 |
| 金町ハイツ | 1985 | 37戸 | 70.8万 | 3,680万 |
| ダイアパレス金町グランノーヴァ | 2000 | 30戸 | 89.5万 | 5,480万 |
| ＧＳハイム第２金町 | 1985 | 56戸 | 71.7万 | 3,990万 |
| 二葉ビル | 1983 | - | - | - |
| 金町ガーデンハウス | 1998 | 39戸 | 48.5万 | 3,290万 |
| カネボウベルシャトゥ金町 | 1995 | 51戸 | 54.3万 | 3,180万 |
| エクセルシオール金町 | 1998 | 22戸 | 53.7万 | 3,699万 |
| パレステージ金町 | 2014 | 41戸 | 74.2万 | 5,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 43.9万 | 37.3万 |
| 3LDK | 48.1万 | 46.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 975万 | 30.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,699万 | 44.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,490万 | 40.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額66,667円。4DKなら月額95,000円が相場です。
1DK
59,000〜72,000円
66,667円
2DK
72,000〜75,000円
73,500円
4DK
95,000〜95,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 69,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。