金町ハイツ
東京都葛飾区東金町4丁目1-12 | 築41年 | 37戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、13年間で137.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では103.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.9万円/㎡
レンジ
58.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 51.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の86%・12件）で、平均2,507万円です。1LDKが最も高く平均3,004万円、3DKは平均2,507万円です。
1LDK
3,004万
2件
3DK
2,507万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,004万 | 3,004万 | 3,004万 |
| 3DK | 12件 | 2,507万 | 1,760万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（36.4万円）と比べて4.7万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
5件
36.4万/㎡
4-7階
11件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町4丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 26.03m² ～ 76.07m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 メッツ |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
半田小学校
中学校
東金町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金町ハイツ | 1985 | 37戸 | 70.8万 | 3,680万 |
| ピアコート金町コルディアル | 1998 | 28戸 | 47.6万 | 2,990万 |
| ジェノヴィア金町 | 2024 | 142戸 | 129.7万 | 3,080万 |
| ＧＳハイム第１金町 | 1985 | 38戸 | 30.4万 | 975万 |
| ダイアパレス金町グランノーヴァ | 2000 | 30戸 | 89.5万 | 5,480万 |
| 二葉ビル | 1983 | - | - | - |
| カネボウベルシャトゥ金町 | 1995 | 51戸 | 54.3万 | 3,180万 |
| 金町ガーデンハウス | 1998 | 39戸 | 48.5万 | 3,290万 |
| ＧＳハイム第２金町 | 1985 | 56戸 | 71.7万 | 3,990万 |
| グランパセオ金町 | 2023 | 82戸 | - | - |
| エクセルシオール金町 | 1998 | 22戸 | 53.7万 | 3,699万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 28.5万 | 24.6万 | 38.1万 | 34.8万 | 35.0万 | 70.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.3万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,920万 | 41.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.86万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3DK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。