コスモ新小岩
東京都葛飾区東新小岩6丁目7-7 | 築38年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で82.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,250〜98,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
47.9〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.868
補正係数 ×0.868
代表面積 76.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・20件）で、平均865万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,801万円、１Ｋは平均865万円です。
１Ｋ
865万
20件
１ＬＤＫ
2,888万
7件
３ＬＤＫ
3,801万
6件
２ＬＤＫ
3,242万
6件
１Ｒ
896万
4件
3LDK
3,751万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 20件 | 865万 | 591万 | 1,302万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,888万 | 1,114万 | 4,400万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,801万 | 2,258万 | 4,917万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,242万 | 2,209万 | 5,133万 |
| １Ｒ | 4件 | 896万 | 853万 | 943万 |
| 3LDK | 18件 | 3,751万 | 3,314万 | 4,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.0万円で、1-2階（35.8万円）と比べて2.2万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
6件
35.8万/㎡
3階以上
13件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩6丁目7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 43.04m² ～ 83.26m² |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
上小松小学校
中学校
上平井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩 | 1988 | 37戸 | 47.3万 | 3,598万 |
| グリーンハイツ奥戸 | 1965 | 18戸 | 20.4万 | 880万 |
| イクシア新小岩 | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| イクシア新小岩サウスフィール | 2008 | 29戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| ラフィスタ新小岩3 | 2021 | 36戸 | 109.5万 | 2,840万 |
| レクセルガーデン新小岩 | 2000 | 36戸 | 51.5万 | 3,480万 |
| ハイネス新小岩 | 1986 | 37戸 | 66.2万 | 3,680万 |
| 桧山マンション | 1979 | 17戸 | 34.1万 | 1,180万 |
| ヴェレーナ新小岩 | 2009 | 56戸 | 69.4万 | 4,280万 |
| インテグラル新小岩 | 1988 | 16戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| ヴィルヌーブ新小岩 | 1995 | 50戸 | 91.8万 | 6,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.5万 | 34.5万 | 43.9万 | 39.3万 | 47.3万 | 47.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.32万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.2万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.61万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.88万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.09万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.57万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 32.43万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.43万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.3万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.62万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の78%）で、平均月額85,457円。3DKなら月額99,333円が相場です。
2DK
79,000〜90,000円
85,457円
3DK
96,000〜102,000円
99,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
36件
10〜15万
5件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 86,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 86,000円 | 1,982円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。